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A redução da taxa Selic tem impacto na melhora das vendas, na retomada das margens e na geração de caixa do setor imobiliário. A Selic, taxa básica de juros, iniciou em 2023 um ciclo de queda e chegou ao seu menor patamar em dois anos: 10,75% ao ano. Para o fim de 2024, a expectativa […]
É importante que o proprietário esteja atento às regras legais e tenha toda a documentação No regime de comunhão parcial de bens, os bens adquiridos por cada cônjuge antes do casamento são considerados patrimônio particular. Isso significa que, em princípio, esses bens não se comunicam, ou seja, não são automaticamente partilhados com o outro […]
As novas regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV) têm reaquecido o segmento popular, que deve liderar os lançamentos no ano de 2024 A previsão de representantes do setor aponta para a estabilidade ou um crescimento modesto no mercado imobiliário em 2024, em comparação com 2023. Essa projeção abrange tanto a cidade de São Paulo, […]
Quando você financia um apartamento pelo minha casa minha vida da Caixa no momento da compra que geralmente é na fase de lançamento do prédio, o mesmo ainda será construído, por tanto o financiamento só vai começar a ser pago (parcelas mensais) quando estiver morando no imóvel, mas o financiamento já vai estar feito antes, […]
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é um indicador econômico utilizado para medir a variação dos custos na construção civil. É amplamente utilizado no mercado imobiliário e serve como referência para reajustes contratuais em obras. O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e considera os custos relacionados à mão […]
No financiamento imobiliário, existem duas formas de amortização amplamente utilizadas: o sistema de amortização constante (SAC) e o sistema de amortização Price. Esses sistemas diferem na maneira como as prestações são calculadas e como o saldo devedor é reduzido ao longo do tempo. Vamos explorar a diferença entre eles: Amortização SAC: No […]
A parte mais importante de comprar um apartamento na planta é encaixar seu fluxo de pagamento no seu bolso, como funciona esse fluxo? Em geral as construtoras pedem de 30% a 40% durante a obra e 70% a 60% de financiamento na entrega do prédio, mas aqui vamos exemplificar com […]
O programa Minha Casa Minha Vida tem algumas regras que devem ser respeitadas para conseguir os benefícios das taxas mais baixas da Caixa Econômica Federal e dos subsídios do Governo Federal. São geralmente apartamentos até 39m² em diversas regiões com valor máximo de avaliação 350 mil* em São Paulo e região, mas esse valor máximo pode […]
Para a medida entrar em vigor, o banco depende da publicação das normas operacionais, o que deverá ocorrer até 18 de janeiro A Caixa Econômica Federal vai começar a realizar financiamentos de moradias do Casa Verde e Amarela agregando o chamado “FGTS Futuro” ou “FGTS Consignado” no primeiro trimestre do ano de 2022. Para […]
