Abaixo estão algumas dúvidas e suas respectivas respostas que podem ajudar a esclarecer pontos sobre a comprovação de renda para a compra do imóvel próprio.

Como é feita a comprovação de renda no momento da compra?

Grande parte das incorporadoras exige uma comprovação formal, por meio de documentos que confirmem a veracidade da renda declarada. Há casos em que não é solicitado nenhum tipo de informação quanto à renda do comprador, ou ele deve apenas mencioná-la. Mesmo com esta possibilidade, é importante estar consciente de que as informações fornecidas precisam estar de acordo, pois futuramente um dado mal declarado pode gerar problemas.

Em algumas situações, quando a comprovação não é realizada na hora da aquisição, esses documentos não são pedidos em primeira instância, pois até o empreendimento ficar pronto – o que deve acontecer dentro de dois a três anos, aproximadamente –, existe a possibilidade do comprador mudar de emprego ou passar por alguma circunstância que interfira em seus rendimentos.

Como fazer a comprovação de renda no financiamento?

Os documentos exigidos podem variar de banco para banco. Mas, normalmente, eles são solicitados conforme a ocupação (profissão) do cliente: trabalhadores contratados em regime CLT, funcionários públicos e aposentados Na maioria dos casos deverão ser apresentados os três holerites mais recentes.

Profissionais liberais e autônomos

Geralmente as instituições bancárias exigem que o comprador desta categoria entregue o extrato bancário dos seis meses anteriores e/ou a declaração do Imposto de Renda.

Uma segunda pessoa pode ajudar a compor a renda?

Os bancos, na maior parte dos casos, aceitam a composição de renda do cônjuge atual, assim como os casos de união estável, noivos ou namorados. Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, não há limite de pessoas, nem exigência de grau de parentesco. Entretanto, a análise é feita caso a caso.

Quais dicas para não ter problema no momento de comprovar a renda?

> Evite novos endividamentos, como a compra de um carro, por exemplo. Isso vai comprometer a sua renda e provavelmente a aprovação do financiamento.

Quando o momento do repasse (transição em que o comprador deixa de pagar para a construtora e começa a financiar pela instituição bancária) estiver se aproximando, busque estabilidade e tente não mudar de emprego, pois o período inicial de experiência na nova empresa pode gerar instabilidade nos seus ganhos.

> Faça uma compra consciente: as parcelas do financiamento podem comprometer até cerca de 30% da sua renda.

Organize-se para reunir as documentações de remunerações extras – como aluguéis e trabalhos temporários ou esporádicos, como bônus, participação nos lucros e etc, pois eles serão um acréscimo importante para complementar sua renda

Por determinação do Conselho Monetário Nacional (CMN), grandes bancos, como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, estão perdoando o pagamento de duas prestações da casa ou carro nos próximos 60 dias. O intuito é dar fôlego financeiro para os trabalhadores em meio à pandemia do coronavírus.

A medida vale para todos que tenham financiamentos de imóveis e carros nos bancos, e também outros tipos de dívidas. A única exigência é que as prestações do crédito estejam em dia. A exceção é na Caixa, onde financiamentos com até duas prestações em atraso também podem ser pausados.

Durante o período de pausa será mantida a mesma taxa de juros, sem a cobrança de multa. As parcelas não serão encavaladas: o cliente fica dois meses sem pagar e depois o pagamento da prestação volta ao normal, com a adição dos meses que não foram pagos no final do financiamento.

O pedido não precisa ser feito nas agências dos bancos, como forma de segurança contra a disseminação do vírus. Mas a recomendação é que o cliente dê preferência a canais eletrônicos, como o internet banking e a central de atendimento telefônica.

Na sexta-feira (20), o sistema da Caixa já estava sobrecarregado de pedidos. O tempo de espera na central telefônica já era mais longo, e o internet banking estava instável. O banco esclareceu que estava trabalhando na adequação dos canais para que nesta segunda-feira (23) estivessem devidamente preparados para o atendimento do novo serviço.

Como congelar as parcelas do financiamento em cada banco

A Caixa informa que a pausa vale para contratos habitacionais pessoa física ou pessoa jurídica. Nos casos em que o cliente esteja utilizando o FGTS para pagamento das prestações mensais não será possível solicitar a pausa.

A partir do pedido, o banco irá efetivá-lo em até 48 horas, com a data retroativa do pedido. Ou seja, quem tem prestações que vencem nesta semana irão conseguir pausá-las.

As mesmas condições são oferecidas para clientes que possuem operação de Home Equity – Crédito Imóvel Próprio. Nesse caso, é necessário já ter pago ao menos 11 parcelas.

O serviço de pausa estendida, que está sendo oferecido em caráter emergencial pode ser acessado através do Aplicativo Habitação Caixa, pelo WhatsApp (telefone 0800-726 8068), ou ainda pelo Telesserviço (telefones 3004-1105 para capitais ou 0800-726 0505 para demais cidades, opção 7 da URA), de segunda a sexta feira, das 8h às 20h, exclusivamente para contratos com Pessoas Físicas. No caso do app, é necessário atualização da versão através da loja de aplicativos.

Já para os contratos habitacionais com pessoas jurídicas o cliente deverá entrar em contato com seu gerente para formalizar a solicitação.

Segue o passo a passo para acessar o serviço no aplicativo da Caixa:

• Acessar o aplicativo Habitação Caixa;
• Efetuar login;
• Acessar a aba Serviços;
• Clicar na opção Solicitar Pausa Emergencial;
• Ler as orientações e clicar em Próximo;
• Informar o número do celular e autorizar o banco a enviar SMS sobre a solicitação;
• Clicar em Solicitar Pausa.

No Itaú o pedido pode ser feito por meio das centrais de atendimento. Para veículos, em capitais e regiões metropolitanas o número é o 4002-0234, enquanto nas demais localidades basta ligar para 0800-729-0234. No caso de financiamentos imobiliário, o atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 21h pelo 4004-7051, para capitais e regiões metropolitanas, e 0300-789-7051 para demais localidades.

O Santander lançou um hotsite para orientar os clientes interessados em solicitar a prorrogação do vencimento de dívidas, em linha com a determinação do Conselho Monetário Nacional (CMN). O banco também ampliou, de forma automática, 10% o limite do cartão de crédito de todos os clientes adimplentes.

O Bradesco diz, em nota, que está à disposição para prorrogar por 60 dias as dívidas de operações em dia e utilizadas, sem dar mais detalhes.

Por Marília Almeida