A Liberdade de Montar o Lar do Seu Jeito

Já pensou em ter um apartamento que se adapta a cada fase da sua vida? A planta flexível te dá essa liberdade. Em vez de se conformar com um layout pré-definido, você pode moldar o espaço para que ele atenda exatamente às suas necessidades.

• Trabalha de casa? Transforme um dos quartos em um escritório funcional.
• Adora cozinhar e receber amigos? Uma cozinha integrada à sala pode ser perfeita para socializar. Se prefere manter o cheiro e a bagunça longe do ambiente principal, a cozinha fechada também é uma opção.
• Precisa de um espaço extra? A parede entre a sala e a varanda pode ser removida para criar um ambiente maior e mais arejado, ideal para relaxar e receber visitas.

Com a planta flexível, você não precisa mais se adaptar ao imóvel; ele se adapta a você. É a chance de ter um lar que reflete quem você é, do jeito que você sempre sonhou.

Como a Mágica Acontece

Essa personalização não é um bicho de sete cabeças. Na verdade, tudo é pensado para que as mudanças sejam simples.

• Paredes removíveis: Em muitos projetos, as paredes não estruturais são feitas de materiais leves como o drywall, o que facilita muito na hora de mudar o layout.
• Pontos estratégicos: A localização de pontos elétricos e hidráulicos nas áreas de serviço e banheiros é pensada para permitir pequenas alterações sem grandes obras.

Ao comprar o imóvel ainda na planta, as possibilidades de personalização são ainda maiores, já que você pode definir seu layout antes mesmo da construção.

Um Investimento para a Vida Toda

Escolher um apartamento com planta flexível é mais do que optar por conforto: é um investimento inteligente. Um imóvel que pode ser adaptado para diferentes estilos de vida e necessidades tem um valor de revenda maior. Ele se encaixa tanto na vida de um solteiro, quanto na de um casal ou de uma família que está crescendo.

Em resumo, a planta flexível é a prova de que a sua casa pode — e deve — ser uma extensão da sua vida. É a garantia de que o seu lar será perfeito para você, agora e no futuro.

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1. Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras

Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.

• Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.

E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?

Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.

2. Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera

A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.

• Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.

Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.

3. Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)

Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).

Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.

4. Nome Limpo: Essencial para o Financiamento

Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!

• Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.

5. Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!

O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.

• Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.

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Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?

Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.

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No regime de comunhão parcial de bens, os bens adquiridos por cada cônjuge antes do casamento são considerados patrimônio particular. Isso significa que, em princípio, esses bens não se comunicam, ou seja, não são automaticamente partilhados com o outro cônjuge. No entanto, quando se trata da venda de um imóvel adquirido antes do casamento, existem regras importantes a serem seguidas para garantir que a transação ocorra de forma legal.

Imóveis adquiridos antes do casamento

Quando um imóvel é adquirido por uma das partes antes do casamento no regime de comunhão parcial de bens, ele permanece de propriedade exclusiva de quem o adquiriu. Isso ocorre porque o regime de comunhão parcial determina que apenas os bens adquiridos durante a vigência do casamento sejam considerados bens comuns, sujeitos à partilha em caso de divórcio.

Assim, o cônjuge que comprou o imóvel antes do casamento pode vendê-lo sem a necessidade de autorização do outro, já que esse bem não faz parte do patrimônio comum do casal. Contudo, mesmo sendo um bem particular, é importante observar alguns detalhes legais que podem impactar a venda.

Necessidade de consentimento

Embora o imóvel adquirido antes do casamento seja de propriedade exclusiva de um dos cônjuges, há uma exceção que pode exigir o consentimento do outro cônjuge: se o imóvel for utilizado como moradia da família. O Código Civil, no artigo 1.647, estabelece que, independentemente do regime de bens, a venda ou o aluguel do imóvel destinado à residência do casal só pode ser realizada com a autorização de ambos os cônjuges.

Isso significa que, mesmo que o bem tenha sido adquirido antes do casamento, se o imóvel em questão for o lar familiar, o cônjuge proprietário precisará da concordância do outro para efetuar a venda. Esse requisito visa proteger o interesse da família, garantindo que decisões relacionadas à moradia não sejam tomadas unilateralmente.

Documentação e procedimento de venda

Quando se trata da venda de um imóvel adquirido antes do casamento, o cônjuge proprietário deve reunir a documentação necessária para comprovar que o bem foi adquirido antes da união. Isso inclui a escritura de compra e venda e o registro do imóvel em seu nome. A apresentação desses documentos é essencial para demonstrar que o imóvel faz parte do patrimônio particular e que não é necessário incluir o outro cônjuge na transação.

Se o imóvel não for a residência do casal, o cônjuge proprietário pode seguir com a venda sem maiores complicações. Contudo, é sempre recomendável que, antes de realizar qualquer transação imobiliária, o proprietário consulte um advogado especializado para garantir que todos os trâmites legais sejam seguidos corretamente, evitando futuros problemas.

Por que você deve saber sobre isso

No regime de comunhão parcial de bens, a venda de um imóvel adquirido antes do casamento pode ser feita de forma independente pelo cônjuge que o adquiriu, desde que o imóvel não seja a residência familiar. Nesses casos, o consentimento do outro cônjuge é exigido por lei. Por isso, é importante que o proprietário esteja atento às regras legais e tenha toda a documentação em ordem para evitar entraves durante o processo de venda.

FONTE: EXAME – LER NA INTEGRA 
Agência de notícias

Levantamento registrou 6.838 imóveis vendidos representando um crescimento de 16,2% em comparação do ano passado

O mercado imobiliário na cidade de São Paulo teve aumento nas vendas de imóveis em maio, sinalizando resiliência do setor diante da inflação e dos juros em alta. Por outro lado, os lançamentos recuaram. Os dados fazem parte de pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) antecipada nesta sexta-feira, 1, para o Broadcast, sistema de notícias em tempo real do Grupo Estado.

O levantamento registrou a venda de 6.838 imóveis residenciais novos em maio, o que representa um crescimento de 16,2% na comparação com o mesmo mês do ano passado.

No acumulado dos últimos 12 meses (junho de 2021 a maio de 2022) as vendas totalizaram 69.614 unidades, o equivalente a uma expansão de 14,9% em relação aos 12 meses anteriores (junho de 2020 a maio de 2021).

A pesquisa também apontou lançamentos de 7.631 apartamentos em maio, volume 9,6% menor na mesma base de comparação anual. Já em 12 meses, os lançamentos totalizaram 84.352 unidades, um aumento de 16,2%.

Apesar do número maior de vendas, houve uma redução no ritmo em que os imóveis são escoados. A velocidade de vendas em maio foi de 9,8%, patamar inferior aos 11,5% registrados um ano antes.

Nos últimos 12 meses, a velocidade foi de 53,7%, nível abaixo dos 57,8% dos 12 meses anteriores. O indicador considera o total de imóveis vendidos em relação ao estoque total disponível no período.

A capital paulista encerrou maio com um estoque de apartamentos (unidades na planta, em obras e recém-entregues) de 62.675 unidades disponíveis para venda, um salto de 38,8% em comparação com maio de 2021, quando era de 45.154 unidades.

Esse salto se deve ao recorde de lançamentos no ano passado, que vem desacelerando nos últimos meses. O Secovi-SP estima que os lançamentos devem alcançar 65 mil a 70 mil apartamentos em 2022. No caso das vendas, a previsão é que fiquem entre 55 mil a 60 mil unidades.

Casa Verde e Amarela

Os imóveis enquadrados no programa Casa Verde e Amarela (CVA) representaram 55% das unidades vendidas e 52% das unidades lançadas em maio. Esses imóveis são os que têm maior demanda e mostraram uma velocidade de vendas de 13,2% no mês, portanto, ficando acima da média do mercado imobiliário.

Desde o ano passado, foi atualizada a faixa limite de preços dos imóveis do programa Casa Verde e Amarela para compensar o aumento nos custos dos materiais e a necessidade de as empresas subirem o preço final das moradias. Com isso, o teto subiu para R$ 264 mil na cidade de São Paulo, ajudando a desafogar novos projetos.

Por Estadão Conteúdo

Publicado em 01/07/2022 10:16 | Última atualização em 01/07/2022 10:16 

1 – Conhecer a construtora responsável pelo imóvel: para não sofrer com problemas de entrega e estrutura de obra, o ideal é firmar a compra com construtoras que tenham uma boa reputação no mercado. Conheça empreendimentos anteriores, veja se deu algum problema, converse com os moradores.

Verifique também se a construtora tem pendências na Justiça, muitas reclamações no Procon ou até uma rápida pesquisa no Google, principalmente no site Reclame Aqui.

2 – Muita atenção aos documentos: Peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra. Antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras/construtoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de quinze documentos.

Entre eles estão a prova da propriedade do terreno, o projeto de construção aprovado pela prefeitura, o cálculo exato da área do imóvel e a descrição do acabamento e material utilizado na construção.

A prevenção é a chave para qualquer negócio de sucesso, então, guarde sempre todos os papéis, registros escritos, folhetos, e-mails, propagandas que lhe forem entregues referentes à compra e comercialização do imóvel.

3 – Formalize a relação entre construtora e comprador: Ao fechar o compromisso de compra e venda do imóvel na planta, muitas pessoas se esquecem de registrar o documento.

No entanto, a propriedade só é transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis. Se você registrar o contrato, a construtora será obrigada a pedir sua autorização para qualquer mudança no projeto inicial, por exemplo.

É um custo que muitos compradores preferem evitar num primeiro momento, mas antes ter este custo inicial do que uma dor de cabeça em virtude de um negócio mal feito.

4 – Fique atento as correções monetárias do contrato, geralmente toda construtora utiliza o INCC como índice para correção das parcelas e do saldo devedor.

Lúcia Andrade – Advogada

Advogada, Coach e Facilitadora de Negócios

Se você tem essa dúvida e quer saber como escolher o melhor bairro para comprar ou alugar um imóvel, continue a leitura deste post. Aqui você vai saber o que avaliar na hora de escolher o lugar onde morar e quais pontos analisar antes de fechar o negócio. Acompanhe!

1. Analise a sua rotina

Qual é a sua rotina? Você tem que deixar as crianças na escola? Trabalha longe ou precisa ter tudo perto? Pare por alguns minutos e veja se o bairro oferece a estrutura que você precisa para facilitar o seu dia a dia.

Se você tem o tempo corrido, por exemplo, morar em um bairro estritamente residencial pode não ser a melhor escolha. Por isso, é importante ver se o lugar vai atender às suas necessidades e se vai ajudar você a lidar com a rotina.

2. Observe os comércios próximos

Veja se o bairro possui comércios básicos para possíveis emergências, como supermercados e farmácias. É importante ter algumas lojas próximas para facilitar o dia a dia e para salvar o seu almoço quando você se esquece de algum ingrediente.

Se o bairro ofertar outros tipos de serviços, como lavanderia, costureira e bancos, melhor ainda! Viver em um bairro autossuficiente pode ser uma mão na roda para muita gente!

3. Veja a facilidade de acesso às grandes vias

Morar em um bairro que tenha tudo não significa que você vai passar todos os dias nele, certo? Por isso, é preciso verificar a facilidade de chegar às principais vias de acesso da sua cidade e também saber que transportes públicos passam por ali.

Ande de carro pelo bairro, ligue o GPS e confira no mapa os acessos para as principais avenidas. Se você usa o transporte público, verifique a disponibilidade de ônibus e se a linha que você precisa passar por ali.

4. Pesquise muito sobre a segurança

Muitas vezes, um bairro bonito e com muitos comércios pode também ser um chamariz para bandidos. Por isso, é muito importante ficar atento à segurança que o bairro oferece. Para se informar sobre esse fator, pergunte aos seus potenciais vizinhos sobre assaltos no bairro, se é tranquilo sair a pé para ir ao mercado etc.

5. Visite o bairro em horários diferentes

Essa é mais uma dica para saber sobre a segurança do bairro e também para que você sinta como ele realmente é em diferentes horários do dia. Por exemplo: à tarde seu bairro pode ser muito calmo, mas durante a noite existem bares e baladas que podem comprometer seu sossego.

Escolher um bairro para morar exige paciência e muita pesquisa — na internet, conversando com as pessoas e visitando o bairro em diferentes horários do dia. Seguindo nossas dicas você terá todas as informações que precisa sobre a localização e poderá escolher o melhor lugar para você.

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