Atualmente são mais de 1.100 contemplações por mês, mais de 270 grupos ativos, são entregues (pagos) mais de 50 bens por dia e mais de 110 mil clientes ativos.

Somos a terceira empresa no ranking do Banco Central em clientes ativos de imóvel.

No Consórcio de Imóvel temos estas possibilidades:

• Créditos de R$ 55 mil a R$ 500 mil;

• Parcelas a partir de 349,00 sem juros;

• Até 200 meses para pagar;

• Possibilidade de utilização do FGTS;

• Contemplações mensais por meio de lance ou sorteio.

• Grupos especiais com parcelas reduzidas até a contemplação;

Com o consórcio de imóvel, você pode adquiri seu primeiro imóvel utilizando o FGTS ou conquistar um outro maior, novo, usado, residencial, comercial de praia ou campo. Você também pode reformar seu imóvel ou comprar um terreno.

Porque fazer aderir ao grupo de consorcio da Porto Seguro Consórcio:

• Porque é a administradora com o maior índice de contemplações mensais.

• Possui a menor taxa administrativa do mercado

• Possui grupos saudáveis, e a menor taxa de inadimplência do mercado.

Com a Porto Seguro Consórcio, seu poder de compra é real e você não pagará juros por isso!

]]> https://dev.abcapartamentos.com.br/financiamentoxconsorcio/ Wed, 11 Sep 2019 19:32:50 +0000 https://abcapartamentos.com.br/?p=3070 Nos últimos meses a procura dos brasileiros pelos consórcios aumentou, dada a conjuntura econômica. Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira de Administradores de Consórcios (ABAC), os consórcios fecharam 2015 com um crescimento de 13,9%, na contramão da economia. Os imóveis lideram o crescimento no setor, com aumento de incríveis 40% em pleno auge da retração econômica. Já os consórcios de veículos leves e pesados registraram um crescimento de 10% no ano passado, o que mostra que muitos brasileiros perceberam as vantagens desse sistema.

De fato, as dificuldades para obtenção de financiamento imobiliário (ou de automóvel), a ausência de pagamento de juros (característica marcante dos consórcios), vêm impulsionando milhões de pessoas deixarem de lado a ideia de peregrinar por bancos em busca de crédito.

Mas se você ainda não está muito familiarizado com a figura do consórcio ou não sabe bem qual o melhor caminho para concretizar o sonho antigo do carro novo ou da casa própria (financiamento ou consórcio?), este post  traçará uma comparação minuciosa entre os dois modelos. Tenha a certeza que, ao final deste artigo, você saberá qual a estratégia que melhor cabe em seu bolso! Confira!

A hora é agora

O índice FipeZap, divulgado em fevereiro deste ano, revelou que o preço dos imóveis teve queda real de mais de 8% em 12 meses.  Já o preço dos veículos, embora ainda não tenha começado a registrar quedas robustas, está mais vulnerável a negociações nas concessionárias, em virtude dos pátios cada vez mais lotados de produtos “encalhados”.

Em abril, levantamentos mostraram que as vendas de automóveis caíram 28,6% no 1º trimestre deste ano, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Esses números são ótimos para consumidor, que tem muito mais poder de barganha para reduzir preços e fazer de 2016 o ano de sua revolução pessoal. No entanto, é preciso escolher a forma correta de se capitalizar.

Financiamento ou consórcio: os detalhes que fazem toda a diferença

O financiamento é bastante popular no Brasil pelo hábito introjetado na nossa cultura de usufruir primeiro e pagar depois. A ansiedade em sentir aquele perfume do carro novo ou pegar as chaves da casa dos sonhos faz muita gente se precipitar, entregando-se aos estratosféricos juros compostos de um financiamento imobiliário ou automotivo.

Assim, de cara, já dá para cravar que a grande vantagem do financiamento é ter acesso ao bem de forma imediata. Mas qual a desvantagem?

Em relação ao consórcio, muitas. Mas vamos primeiramente entender o que é um consórcio.

Consórcio

O consórcio é uma modalidade de compra programada. De forma didática, podemos dizer que se trata de uma modalidade financeira em que um grupo de pessoas (físicas e/ou jurídicas) se unem para formar um fundo (através de cotas), no intuito de adquirir bens de mesma natureza.

Este fundo será administrado por uma empresa, que se responsabilizará pela gestão dos valores e contemplação da carta de crédito nas assembleias periódicas.

No consórcio, não há juros. Em vez destes, há uma taxa de administração, fixa e mensal (muito menor do que os juros do financiamento automotivo ou imobiliário).

Pode haver ainda outros custos, como um percentual chamado de “fundo de reserva”, destinado a cobrir eventuais inadimplências e não permitir que essas variações prejudiquem o grupo todo.

Dessa forma, a prestação do consórcio é formada pela soma da contribuição ao fundo de reserva e ao chamado fundo comum (soma de uma parte do que cada consorciado paga — que é utilizada para a compra do bem dos consorciados contemplados naquele mês), além da taxa de administração e do seguro quando contratado.

Dessa soma sairá o montante que será pago todos os meses até o final do plano de pagamento. A carta de crédito pode vir bem antes do final do prazo, por sorteios mensais ou por meio de lances na assembleia.

Vantagens

– Menor custo de aquisição do bem. O financiamento é uma espécie de “pague 2, leve 1” e nem é preciso ser economista para perceber este problema, certo?

– Menor burocracia: a concessão do financiamento bancário envolve o cumprimento de um oceano de exigências que podem inviabilizar o procedimento. Se você não tem como comprovar sua renda, por exemplo, o consórcio representa uma alternativa mais simples e rápida para materialização dos seus objetivos.

– Estímulo ao ato de poupar: o consórcio nada mais faz do que obrigar os participantes a pouparem para comprar os bens de seu interesse. A diferença entre uma poupança e o consórcio é que, neste último, o valor total do bem pode chegar a sua mão bem antes do final do prazo de poupança.

– Não precisa pagar valor de entrada (isso vale para consórcio de carros, de imóveis ou caminhões).

Desvantagem

Basicamente, o maior tempo de espera para receber o bem, em comparação ao financiamento.

Financiamento:

O financiamento é uma espécie de compra parcelada. Onde o valor devido (chamado de principal), que é dividido dentro do prazo acordado em contrato, são somados taxa de administração, seguro e o maior dos inimigos do cidadão, os juros. No financiamento de carros, motos ou imóveis, existem 2 tipos de sistemas de amortização, o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price.

– SAC: neste primeiro sistema, a amortização ocorre de maneira constante, reduzindo o principal (valor que o banco lhe emprestou, dividido mês a mês). Como os juros são calculados sobre o principal, as prestações tendem a ser decrescentes.

– Tabela Price: já neste formato, as prestações se mantêm constantes. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que se altera em sentido inverso no decorrer do período de financiamento. Assim, a prestação inicial tende a ser menor, e só aumenta em razão da aplicação da TR (valores crescentes). Uma questão que vale a pena ser observada nesse sistema é que o saldo devedor só é reduzido com aproximadamente 50% das prestações pagas.

Em linhas gerais, especialistas atestam que o SAC é mais adequado ao financiamento de imóveis e a Tabela Price, ao financiamento de carros. Em ambos os casos, entretanto, as altas taxas de juros (independente da ordem de incidência) tendem a multiplicar por 2 o valor do bem adquirido.

Vantagem

– Bem pode ser usufruído com rapidez.

Desvantagens

– Altíssima carga de juros pagos durante o período (com o aumento da Selic, o custo do financiamento tende a ficar ainda maior). Não à toa os financiamentos de veículos caíram quase 30% só este ano.

– Sobre o financiamento também incide o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).

– Em geral, o bem fica alienado à instituição bancária até a quitação total da dívida (embora este possa ser usufruído pelo cliente, durante o prazo de pagamento).

Diante dessas observações, a dúvida entre financiamento ou consórcio provavelmente já foi desfeita, certo? Fica claro que para o momento atual, de instabilidade econômica, alta nas taxas de juros e crédito escasso nos bancos, o consórcio de imóveis, veículos, motos ou caminhões é uma alternativa inteligente de dar um upgrade na vida pessoal. Caso queira fazer simulações de qual seria o custo do consórcio de seu bem, clique aqui!

A propósito, você já fez um financiamento ou consórcio? Tem alguma dúvida sobre o assunto? Caso ainda tenha questionamentos sobre essas duas modalidades, deixe o seu comentário!