Atualmente, Santo André concentra a maior parte dos empreendimentos enquadrados no programa na região. Já em São Caetano do Sul não há projetos disponíveis dentro do Minha Casa Minha Vida, enquanto em São Bernardo do Campo existem poucas opções, com cerca de dois a três empreendimentos que se enquadram nas faixas 3 e 4.

Em Santo André, encontram-se os principais lançamentos da região. Hoje, existem 3 empreendimentos enquadrados na Faixa 4, localizados nos bairros Jardim, Vila Humaitá e Paraíso. Além deles, há aproximadamente 7 projetos na Faixa 3. Existem ainda outros empreendimentos que podem se enquadrar no programa, porém muitos já estão praticamente esgotados, com poucas unidades disponíveis para venda.

Outro ponto importante é que a maioria dos empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida em Santo André está vinculada à modalidade HIS (Habitação de Interesse Social), que possui regras específicas de enquadramento. Em geral, a renda familiar não pode ultrapassar 6 salários-mínimos. Alguns projetos também exigem que o comprador more ou trabalhe em Santo André há pelo menos três anos.

Além disso, para participar do programa, o comprador não pode possuir outro imóvel em seu nome.

Por isso, quem deseja adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida no ABC deve avaliar cuidadosamente as regras de cada empreendimento e agir rapidamente quando encontrar uma oportunidade, já que a oferta de unidades é limitada e a procura costuma ser alta.

A seguir, confira os empreendimentos atualmente disponíveis na região.

Santo André

Faixa 4

HORIZONTE JARDIM – BAIRRO JARDIM

GOLDEN LIFE – PARAÍSO

AURA – VILA HUMAITÁ

FAIXA 3

PARK MONUMENTAL – VILA ASSUNÇÃO

VIP ESSENCIA – VILA PALMARES

WAY CENTRAL – VILA ELDIZIA

ÉVORA – PQ ORATÓRIO

VIBE UTINGA

HORIZONTE BELA VISTA

VIP GALES

Entre outros que possuem uma quantidade mínima de unidades.

Por Bruna Pinheiro – corretora da ABC Apartamentos

A Liberdade de Montar o Lar do Seu Jeito

Já pensou em ter um apartamento que se adapta a cada fase da sua vida? A planta flexível te dá essa liberdade. Em vez de se conformar com um layout pré-definido, você pode moldar o espaço para que ele atenda exatamente às suas necessidades.

• Trabalha de casa? Transforme um dos quartos em um escritório funcional.
• Adora cozinhar e receber amigos? Uma cozinha integrada à sala pode ser perfeita para socializar. Se prefere manter o cheiro e a bagunça longe do ambiente principal, a cozinha fechada também é uma opção.
• Precisa de um espaço extra? A parede entre a sala e a varanda pode ser removida para criar um ambiente maior e mais arejado, ideal para relaxar e receber visitas.

Com a planta flexível, você não precisa mais se adaptar ao imóvel; ele se adapta a você. É a chance de ter um lar que reflete quem você é, do jeito que você sempre sonhou.

Como a Mágica Acontece

Essa personalização não é um bicho de sete cabeças. Na verdade, tudo é pensado para que as mudanças sejam simples.

• Paredes removíveis: Em muitos projetos, as paredes não estruturais são feitas de materiais leves como o drywall, o que facilita muito na hora de mudar o layout.
• Pontos estratégicos: A localização de pontos elétricos e hidráulicos nas áreas de serviço e banheiros é pensada para permitir pequenas alterações sem grandes obras.

Ao comprar o imóvel ainda na planta, as possibilidades de personalização são ainda maiores, já que você pode definir seu layout antes mesmo da construção.

Um Investimento para a Vida Toda

Escolher um apartamento com planta flexível é mais do que optar por conforto: é um investimento inteligente. Um imóvel que pode ser adaptado para diferentes estilos de vida e necessidades tem um valor de revenda maior. Ele se encaixa tanto na vida de um solteiro, quanto na de um casal ou de uma família que está crescendo.

Em resumo, a planta flexível é a prova de que a sua casa pode — e deve — ser uma extensão da sua vida. É a garantia de que o seu lar será perfeito para você, agora e no futuro.

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Antes, os motivos mais comuns para a negativa eram:

• Pendências no nome (SPC/Serasa).
• Alto comprometimento de renda com cartões de crédito, empréstimos ou financiamentos de veículos.

E aqui entrava um grande problema: mesmo que você negociasse uma dívida e conseguisse um bom desconto para quitá-la, a instituição credora registrava essa quitação parcial na coluna de “Prejuízo” do SCR. Isso significava que, para o sistema bancário, você ainda era visto como um “mau pagador”, e esse registro dificultava a obtenção de novos créditos, como um financiamento imobiliário.

A Boa Notícia: A Coluna “Prejuízo” do SCR Não Existe Mais!

A partir deste mês, essa coluna específica que impedia seu acesso ao crédito foi removida do SCR. Isso significa que, mesmo que você negocie e pague uma dívida com desconto, a instituição não poderá mais registrar essa quitação parcial como “prejuízo” no Banco Central, impedindo que outros bancos te neguem crédito automaticamente por esse motivo.

Importante: Você ainda pode ser penalizado pela instituição onde a dívida ocorreu, o que é conhecido como “negativação interna”. Os efeitos práticos dessa mudança ainda serão observados no mercado.

Por Que Essa Mudança Ajuda a Conseguir Crédito?

Sabemos que essa alteração será de grande ajuda para quem busca crédito! Antes, o relatório do Banco Central podia levar até três meses para ser atualizado após a quitação da dívida. Durante esse período, você ficava de mãos atadas, perdendo oportunidades de compra. Além disso, a “marca” de uma dívida com acordo podia permanecer visível por anos.

Com essa mudança, espera-se que o acesso ao crédito seja menos burocrático para quem regularizou suas pendências financeiras.

Atenção: Essa novidade não é um convite para gastar sem controle! Pagar dívidas com acordo e se livrar do registro de “prejuízo” é uma ótima notícia, mas isso não garante crédito imobiliário fácil para quem tem um histórico de mau pagador. A disciplina financeira continua sendo crucial.

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Não se preocupe! A ABC Apartamentos está aqui para desmistificar a TEO e te ajudar a planejar suas finanças com segurança até a entrega das chaves do seu novo lar.

O Que É a Taxa de Evolução de Obra (TEO)?

A Taxa de Evolução de Obra é uma cobrança mensal feita pela Caixa Econômica Federal durante o período de construção do seu imóvel. Ela serve para remunerar o banco pelo dinheiro que ele está liberando progressivamente para a construtora continuar a obra.

Pense assim: Você comprou um apartamento na planta por R$ 300.000,00 e financiou R$ 240.000,00 pela Caixa. Enquanto o prédio está sendo construído, a Caixa não libera os R$ 240.000,00 de uma vez para a construtora. Ela libera o dinheiro aos poucos, conforme as etapas da obra avançam (fundação, estrutura, acabamento, etc.). A TEO é o valor que você paga pelo “juro” sobre a parte do dinheiro que o banco já liberou até aquele momento.

Vamos supor que a Caixa liberou 5% do valor do financiamento para a construtora, a Caixa vai te cobrar o juros proporcional dos 5% que foi repassado, o valor vai aumentando gradativamente a medida que a obra sobe, um bom norte é se basear na sua parcela , se sua parcela é 1500, os 5% seria R$ 75,00 de taxa de evolução de obras, podendo chegar a 100% do valor da parcela nos últimos meses de obra, não há uma tabela fixa ou pre determinada exata pois depende do andamento da obra.

Como a TEO é Calculada e Cobrada pela Caixa?

O cálculo da TEO é proporcional ao andamento da obra.

1. Acompanhamento da Obra: O banco faz medições periódicas da evolução da construção (geralmente mensais).
2. Liberação Progressiva: Com base nessas medições, a Caixa libera uma nova parcela do financiamento para a construtora.
3. Cálculo da TEO: Você pagará juros sobre o total do valor financiado que já foi liberado até aquele mês.
   • Exemplo Simples: Se o banco já liberou 10% do seu financiamento no primeiro mês, você paga juros sobre 10% do valor total. No segundo mês, se liberou mais 5%, você paga juros sobre 15% do valor total, e assim por diante.
4. Crescimento Progressivo: Por isso, o valor da Taxa de Evolução de Obra tende a aumentar a cada mês, até a conclusão da obra, pois o montante do financiamento liberado vai crescendo.

Importante: A TEO não abate o saldo devedor do seu financiamento. Ela é apenas um “juro de obra”. Você só começa a pagar as parcelas do seu financiamento (que amortizam o saldo devedor) após a entrega das chaves e a averbação do “Habite-se”.

Até Quando Você Paga a Taxa de Evolução de Obra?

Você paga a TEO desde a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa até a entrega das chaves do apartamento e a averbação do “Habite-se” (documento que comprova que a obra foi concluída e está apta a ser habitada).

Após a averbação do “Habite-se”, o banco entende que a obra foi concluída e que o valor total do seu financiamento foi liberado para a construtora. A partir daí, a TEO deixa de ser cobrada, e você começa a pagar as parcelas normais do seu financiamento imobiliário.

Principais Dúvidas e Como Evitar Surpresas:

• Atraso na Obra: O que acontece se a obra atrasar? Se a construtora atrasar a entrega, você continua pagando a TEO. Nesses casos, é fundamental buscar seus direitos, pois a cobrança de juros de obra após o prazo de entrega pode ser indevida, e a construtora pode ser responsabilizada caso passe o período máximo dos 180 dias além do prazo oficial de entrega.
• Valor da TEO: Não há um valor fixo. Ele depende do valor do seu financiamento e do ritmo da obra
• Minha Casa Minha Vida (MCMV) e TEO: Sim, os financiamentos do MCMV, Crédito Associativo ou SBPE também pagam a Taxa de Evolução de Obra, qualquer projeto que financie durante a obra com a Caixa. As regras são as mesmas.
• TEO + parcela da construtora: Não esqueça que além da taxa de evolução de obras durante a obra você também paga a parcela da construtora, é sempre importante verificar se cabe no seu orçamento as duas parcelas. O Fluxo de pagamento da construtora muda de construtora para construtora de acordo com o projeto.

A Taxa de Evolução de Obra é uma realidade do financiamento na planta, mas não precisa ser um mistério ou motivo de preocupação excessiva. Com o planejamento correto e o acompanhamento de uma consultoria especializada, você pode se organizar financeiramente para essa fase.

Na ABC Apartamentos, nós te auxiliamos a:

1. Simular todos os custos: Incluindo uma estimativa da TEO, para que você tenha uma visão clara do seu orçamento.
2. Entender o cronograma de obra: Para prever o período de pagamento da taxa.

Não deixe que a Taxa de Evolução de Obras seja uma surpresa desagradável no seu caminho para a casa própria em Santo André. Fale com a ABC Apartamentos agora mesmo pelo WhatsApp (11 4251-0027)

1. Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras

Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.

• Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.

E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?

Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.

2. Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera

A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.

• Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.

Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.

3. Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)

Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).

Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.

4. Nome Limpo: Essencial para o Financiamento

Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!

• Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.

5. Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!

O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.

• Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.

Sua Próxima Conquista Começa Aqui!

Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?

Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.

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A certidão negativa de imóvel é um documento essencial para quem está comprando ou vendendo um bem, uma vez que traz informações detalhadas sobre a situação do mesmo, confirmando a inexistência de ônus ou pendências que possam afetar a negociação, como hipotecas ou alienações, ações judiciais e restrições legais.
Saiba mais sobre a importância desse documento, como obtê-lo e por que ele é indispensável em transações imobiliárias.

Por que este documento é importante?

A certidão é fundamental tanto para o comprador quanto para quem está vendendo o imóvel. Para o primeiro, garante que a propriedade está livre de problemas legais, protegendo-o contra surpresas desagradáveis, como disputas judiciais ou débitos ocultos. Já para o vendedor, oferece mais transparência e confiança na negociação, tornando o processo mais seguro.
Além da compra e venda, o documento também é usado em casos de:
• Licitação;
• Cadastro;
• Concorrência;
• Homologações perante a fornecedores e bancos;
• Empréstimos;
• Compra de empresa.

Como tirar a certidão negativa de um imóvel?

Para solicitá-la, o interessado deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis onde o bem está registrado. O processo pode ser feito presencialmente ou, em muitos casos, online, dependendo do cartório. É preciso ter em mãos os seguintes documentos:

1. Dados do imóvel: Matrícula ou número do registro do imóvel;
2. Documentos pessoais: RG e CPF do solicitante (comprador ou vendedor);
3. Requerimento formal: Em alguns casos, é necessário preencher um formulário de solicitação no cartório.
Passo a passo para obtê-la:
1. Identifique o cartório onde o imóvel está registrado;
2. Solicite a certidão, fornecendo os documentos mencionados;
3. Efetue o pagamento da taxa de emissão (o valor varia conforme o estado);
4. Aguarde a emissão, que pode levar de 1 a 5 dias úteis, dependendo do cartório.

Quanto custa a certidão negativa de ônus de imóvel?

O valor da certidão negativa varia conforme o estado e o cartório responsável. Em média, o custo fica entre R$ 50 e R$ 150. É indicado consultar previamente o cartório para confirmar os custos e verificar a possibilidade de realizar o procedimento online, o que pode agilizar o processo. Caso surjam dúvidas, pode ser indicado contratar um advogado especializado no tema.

Outros tipos de certidões importantes
Além da certidão de ônus, na hora de negociar um imóvel o comprador pode precisar de outras negativas, como:
• Ações trabalhistas;
• Justiça Federal;
• Ações cíveis;
• Ações da Fazenda Estadual;
• Ações da Fazenda Municipal;
• Ações em família;
• Cartório de protestos;
• Dívida ativa da União/negativa do Imposto de Renda;
• Propriedade com negativa de ônus;
• Débitos de tributos imobiliários;
• Débitos condominiais, quando for o caso.

Por que você deve saber disso?

A certidão negativa de imóvel é uma ferramenta indispensável para garantir a segurança em negociações imobiliárias. Sem ela, você corre o risco de adquirir um imóvel com pendências financeiras ou problemas legais, o que pode trazer prejuízos financeiros e transtornos futuros.
Além disso, ter conhecimento sobre esse documento ajuda você a conduzir transações imobiliárias com mais confiança e transparência, seja como comprador ou vendedor. Saber como obtê-lo, quanto custa e sua importância é o primeiro passo para realizar negócios mais seguros e tranquilos.

FONTE: EXAME – LER NA FONTE
Agência de notícias

A Caixa Econômica Federal anunciou um aumento nos juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. Desde o dia 2 de janeiro, as taxas subiram entre 1 e 2 pontos percentuais, variando conforme a modalidade de crédito.

Para operações no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão, as taxas passaram a considerar a Taxa Referencial (TR) acrescida de 10,99% a 11,49% ao ano. No caso do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), destinado a imóveis acima de R$ 1,5 milhão, os juros subiram para TR + 11,87% a 12% ao ano.

Até dezembro, os juros variavam de TR + 8,99% a TR + 9,99%, dependendo do enquadramento no SFH ou SFI.

Na linha de crédito Poupança Caixa, os juros eram a remuneração da poupança acrescida de 3,10% a 3,99% ao ano, mas agora variam entre 4,12% e 5,06% ao ano.

Essa mudança ocorre em um cenário de alta da taxa Selic, que chegou a 12,25% e pode atingir 14,25% até março. Além disso, há queda nos depósitos da poupança, uma das fontes mais acessíveis para financiamento habitacional.

Regras mais rígidas
No final do ano passado, a Caixa ajustou as condições de crédito no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), aumentando a entrada mínima de 20% para 30% do valor do imóvel. Também foram lançadas modalidades com juros atrelados ao CDI, impactados diretamente pela Selic.

Apesar do aumento, o programa Minha Casa Minha Vida, que beneficia famílias com renda de até R$ 8 mil e imóveis de até R$ 350 mil, não foi afetado.

Movimento do mercado
O aumento das taxas não é exclusivo da Caixa. Em 2024, bancos privados como Itaú e Santander iniciaram ajustes em seus financiamentos imobiliários, também devido à alta da Selic.

Com a Selic subindo de 10,50% para 12,25% e previsão de novos aumentos, a pressão sobre o crédito habitacional deve continuar.

Em nota, a Caixa declarou que a definição das taxas é baseada em “análise de fatores mercadológicos e conjunturais”, respeitando as condições prudenciais do mercado.

FONTE: EXAME – LER NA INTEGRA 
Agência de notícias

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados de quem deseja comprar um imóvel no Brasil. Criado para proteger o trabalhador demitido sem justa causa, ele também pode ser utilizado em diversas situações, incluindo a aquisição da casa própria. No entanto, há regras específicas para o uso desse recurso. Vamos entender como você pode utilizar o saldo do FGTS para realizar o sonho da casa própria.

1. Requisitos básicos para uso do FGTS na compra de imóveis

Antes de utilizar o FGTS para a compra de um imóvel, é necessário atender a alguns critérios estipulados pela Caixa Econômica Federal. Entre os principais requisitos, destacam-se:

• Tempo de trabalho: o comprador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que não consecutivos.
• Residência no imóvel: o imóvel adquirido com o FGTS deve ser destinado à moradia do titular. Ou seja, ele não pode ser usado para compra de imóveis comerciais ou para fins de investimento.
• Imóvel residencial urbano: o FGTS só pode ser utilizado para compra de imóveis localizados em áreas urbanas e que sejam residenciais. Imóveis rurais não estão incluídos na regra.
• Ausência de outro financiamento ativo: o comprador não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do território nacional.
• Propriedade de imóvel: o trabalhador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo bem com o FGTS, nem em municípios vizinhos ou na mesma região metropolitana.

2. Condições do imóvel para uso do FGTS

Além das condições relacionadas ao comprador, o imóvel também precisa atender a alguns critérios específicos para que o FGTS possa ser utilizado. Essas condições incluem:

• Valor máximo do imóvel: o valor do imóvel não pode ultrapassar o limite estabelecido pelo SFH, que varia de acordo com o estado e a região. Esse limite deve ser verificado junto à Caixa, pois pode sofrer alterações periódicas.
• Condições legais do imóvel: o imóvel deve estar em perfeitas condições de habitação e devidamente regularizado. Ele também não pode ter sido adquirido anteriormente com o uso do FGTS nos últimos três anos.
• Imóveis novos ou usados: tanto imóveis novos quanto usados podem ser adquiridos com o uso do FGTS, desde que atendam às demais regras estabelecidas.

3. Como utilizar o FGTS na compra do imóvel?

Existem três formas principais de utilizar o FGTS na compra de um imóvel:

• Aquisição direta: o FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento do imóvel, seja para complementar o valor da entrada ou para abater o saldo devedor no financiamento.
• Amortização ou liquidação de saldo devedor: se o comprador já tiver um financiamento ativo, ele pode usar o saldo do FGTS para amortizar ou quitar a dívida do financiamento.
• Pagamento de parte do valor das prestações: é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário, durante 12 meses consecutivos. Essa opção é interessante para quem deseja reduzir temporariamente o peso das parcelas no orçamento familiar.

4. Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel

O processo de utilização do FGTS para compra de um imóvel não é complexo, mas envolve algumas etapas. Veja o passo a passo:

1. Verifique se atende aos requisitos: o primeiro passo é conferir se você e o imóvel cumprem todos os critérios exigidos pela Caixa Econômica Federal.
2. Documentação: reúna toda a documentação necessária, como RG, CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil. Além disso, o imóvel precisa estar com a documentação em ordem.
3. Solicitação: procure a Caixa ou o banco onde o financiamento será feito e solicite o uso do FGTS para a aquisição ou amortização do imóvel. Será realizada uma análise para verificar se tudo está conforme as regras.
4. Aprovação: se tudo estiver correto, o banco aprovará a utilização do FGTS, e o valor será destinado à compra ou abatimento das parcelas do financiamento.

Por que você precisa saber disso

O FGTS pode ser um grande facilitador na compra de um imóvel, mas é fundamental que o trabalhador esteja ciente das regras e condições para utilizá-lo. Além de garantir a moradia, o FGTS pode ajudar a reduzir as dívidas ou facilitar o pagamento das prestações. Por isso, é importante consultar a Caixa Econômica Federal ou o banco responsável pelo financiamento para tirar dúvidas e garantir que tudo seja feito de forma correta.

FONTE: EXAME – LER NA INTEGRA 
Agência de notícias

Um exemplo : Vamos supor que você comprou um apartamento na fase de lançamento hoje, que ficará pronto em 2025, até 2025 serão 24 meses, a Caixa vai te emprestar esse valor do financiamento agora, por isso já assina com a Caixa no ato da compra e a documentação já fica registrada no cartório, e você só vai começar a abater as parcelas mensais em 2025 quando ficar pronto, nesse período a Caixa vai te cobrar o juros proporcional desse valor mês a mês, seu financiamento ficará congelado até a entrega , sem nenhuma correção, sem nenhum aumento, sem mudança nenhuma de taxa, para que isso seja possível a Caixa cobra o juros mês a mês desse valor conforme a obra vai avançando.

Vamos supor que você conseguiu 200 mil de financiamento Caixa agora, mas só vai começar a pagar esses 200 mil em 2025, quando entregar o apartamento, esse valor de 200 mil será repassado aos poucos para a construtora do prédio, mês a mês, conforme o cronograma de obra, se a Caixa liberar 10 mil dos 200 mil para a construtora você vai pagar o juros proporcional de 10 mil, por isso Taxa de evolução de obras vai aumentando, pois conforme a obra vai subindo mais dinheiro a Caixa vai liberando para a construtora, e você paga o juros sobre o que a Caixa libera para a obra do seu apartamento, é assim que o financiamento do minha casa minha vida funciona em todos os lugares do Brasil.

Uma pergunta comum! Não seria melhor não ter a Taxa De Evolução? Bom se não tiver a Taxa de Evolução de Obras, os valores de financiamento no caso os 200 mil serão reajustados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), ou seja, não ficam congelados como no minha casa minha vida, e quanto mais reajuste mais alto fica o financiamento e mais caro será em 2025 para financiar e pode haver uma grande chance da sua renda mensal não acompanhar o valor corrigido do financiamento pelo INCC na entrega do apartamento, o INCC é divulgado todos os meses e varia pela economia do pais, então não sabemos o valor que será no futuro, sendo assim a Taxa de Evolução de Obras é mais segura pois não há inseguranças, tudo já é pré-fixado e acordado.

Essa é uma breve explicação de como funciona a Taxa de Evolução de Obras, pois no processo de compra de um apartamento do Minha Casa Minha Vida tem 2 lados, a construtora e a Caixa. A Caixa financia até 80% do apartamento e os 20% que sobram devem ser pagos conforme determinação da construtora que geralmente é durante o período de obras (algumas parcelam além do período de obras, mas em via de regra é durante a obra, podendo usar o FGTS para abater os 20% ), por tanto durante a obra você paga a construtora (os 20% que faltaram financiar) e a Caixa que corresponde a taxa de evolução de obras ou juros obra como também é chamado durante a construção do apartamento, depois de pronto só paga a parcela mensal do financiamento Caixa.

Nós podemos tirar suas dúvidas, basta mandar uma mensagem no nosso whatsapp 11 97375-1693.

Calculamos sua renda e montamos o fluxo de pagamento para você sem custo

FALE CONOSCO

O INCC é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e considera os custos relacionados à mão de obra, materiais de construção, equipamentos, serviços e demais despesas envolvidas na construção civil. Ele é dividido em três subíndices:

1. Materiais: refletem a variação dos preços dos materiais utilizados na construção, como cimento, aço, tijolos, entre outros. Essa parte do índice está diretamente ligada à influência dos materiais de construção.
2. Mão de obra: representa os salários e encargos trabalhistas dos profissionais envolvidos na construção civil, como pedreiros, carpinteiros, eletricistas, entre outros. Essa parcela do índice está relacionada aos reajustes salariais e ao mercado de trabalho no setor.
3. Equipamentos, serviços e outros: abrange os custos com aluguéis de equipamentos, serviços terceirizados, projetos, taxas, entre outros gastos indiretos relacionados à construção.

O INCC é expresso em forma de percentual, indicando a variação dos custos da construção em relação a um período base. Por exemplo, se o INCC de um mês é de 1%, significa que houve um aumento de 1% nos custos em comparação com o período base.

No mercado imobiliário, o INCC é frequentemente utilizado para atualizar o valor das parcelas durante a construção de um imóvel adquirido na planta. Os contratos de financiamento imobiliário em construção normalmente possuem cláusulas que prevêem a correção das parcelas pelo INCC, garantindo que os valores sejam atualizados de acordo com a variação dos custos de construção ao longo do tempo.

É importante destacar que o INCC é um indicador específico para a construção civil e não deve ser confundido com outros índices de influência, como o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). Cada um desses índices possui metodologias e abrangências distintas, refletindo diferentes setores da economia.

Em resumo, o INCC é um indicador econômico que mede a variação dos custos na construção civil, incluindo mão de obra, materiais, equipamentos e serviços. É utilizado como referência para reajustes contratuais em obras, fornecendo uma base para a atualização dos valores ao longo do tempo.

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