Antes, os motivos mais comuns para a negativa eram:

• Pendências no nome (SPC/Serasa).
• Alto comprometimento de renda com cartões de crédito, empréstimos ou financiamentos de veículos.

E aqui entrava um grande problema: mesmo que você negociasse uma dívida e conseguisse um bom desconto para quitá-la, a instituição credora registrava essa quitação parcial na coluna de “Prejuízo” do SCR. Isso significava que, para o sistema bancário, você ainda era visto como um “mau pagador”, e esse registro dificultava a obtenção de novos créditos, como um financiamento imobiliário.

A Boa Notícia: A Coluna “Prejuízo” do SCR Não Existe Mais!

A partir deste mês, essa coluna específica que impedia seu acesso ao crédito foi removida do SCR. Isso significa que, mesmo que você negocie e pague uma dívida com desconto, a instituição não poderá mais registrar essa quitação parcial como “prejuízo” no Banco Central, impedindo que outros bancos te neguem crédito automaticamente por esse motivo.

Importante: Você ainda pode ser penalizado pela instituição onde a dívida ocorreu, o que é conhecido como “negativação interna”. Os efeitos práticos dessa mudança ainda serão observados no mercado.

Por Que Essa Mudança Ajuda a Conseguir Crédito?

Sabemos que essa alteração será de grande ajuda para quem busca crédito! Antes, o relatório do Banco Central podia levar até três meses para ser atualizado após a quitação da dívida. Durante esse período, você ficava de mãos atadas, perdendo oportunidades de compra. Além disso, a “marca” de uma dívida com acordo podia permanecer visível por anos.

Com essa mudança, espera-se que o acesso ao crédito seja menos burocrático para quem regularizou suas pendências financeiras.

Atenção: Essa novidade não é um convite para gastar sem controle! Pagar dívidas com acordo e se livrar do registro de “prejuízo” é uma ótima notícia, mas isso não garante crédito imobiliário fácil para quem tem um histórico de mau pagador. A disciplina financeira continua sendo crucial.

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Não se preocupe! A ABC Apartamentos está aqui para desmistificar a TEO e te ajudar a planejar suas finanças com segurança até a entrega das chaves do seu novo lar.

O Que É a Taxa de Evolução de Obra (TEO)?

A Taxa de Evolução de Obra é uma cobrança mensal feita pela Caixa Econômica Federal durante o período de construção do seu imóvel. Ela serve para remunerar o banco pelo dinheiro que ele está liberando progressivamente para a construtora continuar a obra.

Pense assim: Você comprou um apartamento na planta por R$ 300.000,00 e financiou R$ 240.000,00 pela Caixa. Enquanto o prédio está sendo construído, a Caixa não libera os R$ 240.000,00 de uma vez para a construtora. Ela libera o dinheiro aos poucos, conforme as etapas da obra avançam (fundação, estrutura, acabamento, etc.). A TEO é o valor que você paga pelo “juro” sobre a parte do dinheiro que o banco já liberou até aquele momento.

Vamos supor que a Caixa liberou 5% do valor do financiamento para a construtora, a Caixa vai te cobrar o juros proporcional dos 5% que foi repassado, o valor vai aumentando gradativamente a medida que a obra sobe, um bom norte é se basear na sua parcela , se sua parcela é 1500, os 5% seria R$ 75,00 de taxa de evolução de obras, podendo chegar a 100% do valor da parcela nos últimos meses de obra, não há uma tabela fixa ou pre determinada exata pois depende do andamento da obra.

Como a TEO é Calculada e Cobrada pela Caixa?

O cálculo da TEO é proporcional ao andamento da obra.

1. Acompanhamento da Obra: O banco faz medições periódicas da evolução da construção (geralmente mensais).
2. Liberação Progressiva: Com base nessas medições, a Caixa libera uma nova parcela do financiamento para a construtora.
3. Cálculo da TEO: Você pagará juros sobre o total do valor financiado que já foi liberado até aquele mês.
   • Exemplo Simples: Se o banco já liberou 10% do seu financiamento no primeiro mês, você paga juros sobre 10% do valor total. No segundo mês, se liberou mais 5%, você paga juros sobre 15% do valor total, e assim por diante.
4. Crescimento Progressivo: Por isso, o valor da Taxa de Evolução de Obra tende a aumentar a cada mês, até a conclusão da obra, pois o montante do financiamento liberado vai crescendo.

Importante: A TEO não abate o saldo devedor do seu financiamento. Ela é apenas um “juro de obra”. Você só começa a pagar as parcelas do seu financiamento (que amortizam o saldo devedor) após a entrega das chaves e a averbação do “Habite-se”.

Até Quando Você Paga a Taxa de Evolução de Obra?

Você paga a TEO desde a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa até a entrega das chaves do apartamento e a averbação do “Habite-se” (documento que comprova que a obra foi concluída e está apta a ser habitada).

Após a averbação do “Habite-se”, o banco entende que a obra foi concluída e que o valor total do seu financiamento foi liberado para a construtora. A partir daí, a TEO deixa de ser cobrada, e você começa a pagar as parcelas normais do seu financiamento imobiliário.

Principais Dúvidas e Como Evitar Surpresas:

• Atraso na Obra: O que acontece se a obra atrasar? Se a construtora atrasar a entrega, você continua pagando a TEO. Nesses casos, é fundamental buscar seus direitos, pois a cobrança de juros de obra após o prazo de entrega pode ser indevida, e a construtora pode ser responsabilizada caso passe o período máximo dos 180 dias além do prazo oficial de entrega.
• Valor da TEO: Não há um valor fixo. Ele depende do valor do seu financiamento e do ritmo da obra
• Minha Casa Minha Vida (MCMV) e TEO: Sim, os financiamentos do MCMV, Crédito Associativo ou SBPE também pagam a Taxa de Evolução de Obra, qualquer projeto que financie durante a obra com a Caixa. As regras são as mesmas.
• TEO + parcela da construtora: Não esqueça que além da taxa de evolução de obras durante a obra você também paga a parcela da construtora, é sempre importante verificar se cabe no seu orçamento as duas parcelas. O Fluxo de pagamento da construtora muda de construtora para construtora de acordo com o projeto.

A Taxa de Evolução de Obra é uma realidade do financiamento na planta, mas não precisa ser um mistério ou motivo de preocupação excessiva. Com o planejamento correto e o acompanhamento de uma consultoria especializada, você pode se organizar financeiramente para essa fase.

Na ABC Apartamentos, nós te auxiliamos a:

1. Simular todos os custos: Incluindo uma estimativa da TEO, para que você tenha uma visão clara do seu orçamento.
2. Entender o cronograma de obra: Para prever o período de pagamento da taxa.

Não deixe que a Taxa de Evolução de Obras seja uma surpresa desagradável no seu caminho para a casa própria em Santo André. Fale com a ABC Apartamentos agora mesmo pelo WhatsApp (11 4251-0027)

1. Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras

Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.

• Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.

E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?

Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.

2. Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera

A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.

• Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.

Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.

3. Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)

Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).

Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.

4. Nome Limpo: Essencial para o Financiamento

Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!

• Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.

5. Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!

O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.

• Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.

Sua Próxima Conquista Começa Aqui!

Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?

Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.

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A certidão negativa de imóvel é um documento essencial para quem está comprando ou vendendo um bem, uma vez que traz informações detalhadas sobre a situação do mesmo, confirmando a inexistência de ônus ou pendências que possam afetar a negociação, como hipotecas ou alienações, ações judiciais e restrições legais.
Saiba mais sobre a importância desse documento, como obtê-lo e por que ele é indispensável em transações imobiliárias.

Por que este documento é importante?

A certidão é fundamental tanto para o comprador quanto para quem está vendendo o imóvel. Para o primeiro, garante que a propriedade está livre de problemas legais, protegendo-o contra surpresas desagradáveis, como disputas judiciais ou débitos ocultos. Já para o vendedor, oferece mais transparência e confiança na negociação, tornando o processo mais seguro.
Além da compra e venda, o documento também é usado em casos de:
• Licitação;
• Cadastro;
• Concorrência;
• Homologações perante a fornecedores e bancos;
• Empréstimos;
• Compra de empresa.

Como tirar a certidão negativa de um imóvel?

Para solicitá-la, o interessado deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis onde o bem está registrado. O processo pode ser feito presencialmente ou, em muitos casos, online, dependendo do cartório. É preciso ter em mãos os seguintes documentos:

1. Dados do imóvel: Matrícula ou número do registro do imóvel;
2. Documentos pessoais: RG e CPF do solicitante (comprador ou vendedor);
3. Requerimento formal: Em alguns casos, é necessário preencher um formulário de solicitação no cartório.
Passo a passo para obtê-la:
1. Identifique o cartório onde o imóvel está registrado;
2. Solicite a certidão, fornecendo os documentos mencionados;
3. Efetue o pagamento da taxa de emissão (o valor varia conforme o estado);
4. Aguarde a emissão, que pode levar de 1 a 5 dias úteis, dependendo do cartório.

Quanto custa a certidão negativa de ônus de imóvel?

O valor da certidão negativa varia conforme o estado e o cartório responsável. Em média, o custo fica entre R$ 50 e R$ 150. É indicado consultar previamente o cartório para confirmar os custos e verificar a possibilidade de realizar o procedimento online, o que pode agilizar o processo. Caso surjam dúvidas, pode ser indicado contratar um advogado especializado no tema.

Outros tipos de certidões importantes
Além da certidão de ônus, na hora de negociar um imóvel o comprador pode precisar de outras negativas, como:
• Ações trabalhistas;
• Justiça Federal;
• Ações cíveis;
• Ações da Fazenda Estadual;
• Ações da Fazenda Municipal;
• Ações em família;
• Cartório de protestos;
• Dívida ativa da União/negativa do Imposto de Renda;
• Propriedade com negativa de ônus;
• Débitos de tributos imobiliários;
• Débitos condominiais, quando for o caso.

Por que você deve saber disso?

A certidão negativa de imóvel é uma ferramenta indispensável para garantir a segurança em negociações imobiliárias. Sem ela, você corre o risco de adquirir um imóvel com pendências financeiras ou problemas legais, o que pode trazer prejuízos financeiros e transtornos futuros.
Além disso, ter conhecimento sobre esse documento ajuda você a conduzir transações imobiliárias com mais confiança e transparência, seja como comprador ou vendedor. Saber como obtê-lo, quanto custa e sua importância é o primeiro passo para realizar negócios mais seguros e tranquilos.

FONTE: EXAME – LER NA FONTE
Agência de notícias

A Caixa Econômica Federal anunciou um aumento nos juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. Desde o dia 2 de janeiro, as taxas subiram entre 1 e 2 pontos percentuais, variando conforme a modalidade de crédito.

Para operações no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão, as taxas passaram a considerar a Taxa Referencial (TR) acrescida de 10,99% a 11,49% ao ano. No caso do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), destinado a imóveis acima de R$ 1,5 milhão, os juros subiram para TR + 11,87% a 12% ao ano.

Até dezembro, os juros variavam de TR + 8,99% a TR + 9,99%, dependendo do enquadramento no SFH ou SFI.

Na linha de crédito Poupança Caixa, os juros eram a remuneração da poupança acrescida de 3,10% a 3,99% ao ano, mas agora variam entre 4,12% e 5,06% ao ano.

Essa mudança ocorre em um cenário de alta da taxa Selic, que chegou a 12,25% e pode atingir 14,25% até março. Além disso, há queda nos depósitos da poupança, uma das fontes mais acessíveis para financiamento habitacional.

Regras mais rígidas
No final do ano passado, a Caixa ajustou as condições de crédito no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), aumentando a entrada mínima de 20% para 30% do valor do imóvel. Também foram lançadas modalidades com juros atrelados ao CDI, impactados diretamente pela Selic.

Apesar do aumento, o programa Minha Casa Minha Vida, que beneficia famílias com renda de até R$ 8 mil e imóveis de até R$ 350 mil, não foi afetado.

Movimento do mercado
O aumento das taxas não é exclusivo da Caixa. Em 2024, bancos privados como Itaú e Santander iniciaram ajustes em seus financiamentos imobiliários, também devido à alta da Selic.

Com a Selic subindo de 10,50% para 12,25% e previsão de novos aumentos, a pressão sobre o crédito habitacional deve continuar.

Em nota, a Caixa declarou que a definição das taxas é baseada em “análise de fatores mercadológicos e conjunturais”, respeitando as condições prudenciais do mercado.

FONTE: EXAME – LER NA INTEGRA 
Agência de notícias

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um dos principais aliados de quem deseja comprar um imóvel no Brasil. Criado para proteger o trabalhador demitido sem justa causa, ele também pode ser utilizado em diversas situações, incluindo a aquisição da casa própria. No entanto, há regras específicas para o uso desse recurso. Vamos entender como você pode utilizar o saldo do FGTS para realizar o sonho da casa própria.

1. Requisitos básicos para uso do FGTS na compra de imóveis

Antes de utilizar o FGTS para a compra de um imóvel, é necessário atender a alguns critérios estipulados pela Caixa Econômica Federal. Entre os principais requisitos, destacam-se:

• Tempo de trabalho: o comprador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que não consecutivos.
• Residência no imóvel: o imóvel adquirido com o FGTS deve ser destinado à moradia do titular. Ou seja, ele não pode ser usado para compra de imóveis comerciais ou para fins de investimento.
• Imóvel residencial urbano: o FGTS só pode ser utilizado para compra de imóveis localizados em áreas urbanas e que sejam residenciais. Imóveis rurais não estão incluídos na regra.
• Ausência de outro financiamento ativo: o comprador não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do território nacional.
• Propriedade de imóvel: o trabalhador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo bem com o FGTS, nem em municípios vizinhos ou na mesma região metropolitana.

2. Condições do imóvel para uso do FGTS

Além das condições relacionadas ao comprador, o imóvel também precisa atender a alguns critérios específicos para que o FGTS possa ser utilizado. Essas condições incluem:

• Valor máximo do imóvel: o valor do imóvel não pode ultrapassar o limite estabelecido pelo SFH, que varia de acordo com o estado e a região. Esse limite deve ser verificado junto à Caixa, pois pode sofrer alterações periódicas.
• Condições legais do imóvel: o imóvel deve estar em perfeitas condições de habitação e devidamente regularizado. Ele também não pode ter sido adquirido anteriormente com o uso do FGTS nos últimos três anos.
• Imóveis novos ou usados: tanto imóveis novos quanto usados podem ser adquiridos com o uso do FGTS, desde que atendam às demais regras estabelecidas.

3. Como utilizar o FGTS na compra do imóvel?

Existem três formas principais de utilizar o FGTS na compra de um imóvel:

• Aquisição direta: o FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento do imóvel, seja para complementar o valor da entrada ou para abater o saldo devedor no financiamento.
• Amortização ou liquidação de saldo devedor: se o comprador já tiver um financiamento ativo, ele pode usar o saldo do FGTS para amortizar ou quitar a dívida do financiamento.
• Pagamento de parte do valor das prestações: é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário, durante 12 meses consecutivos. Essa opção é interessante para quem deseja reduzir temporariamente o peso das parcelas no orçamento familiar.

4. Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel

O processo de utilização do FGTS para compra de um imóvel não é complexo, mas envolve algumas etapas. Veja o passo a passo:

1. Verifique se atende aos requisitos: o primeiro passo é conferir se você e o imóvel cumprem todos os critérios exigidos pela Caixa Econômica Federal.
2. Documentação: reúna toda a documentação necessária, como RG, CPF, comprovante de residência e certidão de estado civil. Além disso, o imóvel precisa estar com a documentação em ordem.
3. Solicitação: procure a Caixa ou o banco onde o financiamento será feito e solicite o uso do FGTS para a aquisição ou amortização do imóvel. Será realizada uma análise para verificar se tudo está conforme as regras.
4. Aprovação: se tudo estiver correto, o banco aprovará a utilização do FGTS, e o valor será destinado à compra ou abatimento das parcelas do financiamento.

Por que você precisa saber disso

O FGTS pode ser um grande facilitador na compra de um imóvel, mas é fundamental que o trabalhador esteja ciente das regras e condições para utilizá-lo. Além de garantir a moradia, o FGTS pode ajudar a reduzir as dívidas ou facilitar o pagamento das prestações. Por isso, é importante consultar a Caixa Econômica Federal ou o banco responsável pelo financiamento para tirar dúvidas e garantir que tudo seja feito de forma correta.

FONTE: EXAME – LER NA INTEGRA 
Agência de notícias

A Caixa Econômica Federal vai começar a realizar financiamentos de moradias do Casa Verde e Amarela agregando o chamado “FGTS Futuro” ou “FGTS Consignado” no primeiro trimestre do ano de 2022.

Para a medida entrar em vigor, o banco depende da publicação das normas operacionais, o que deverá ocorrer até 18 de janeiro, conforme resolução do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A partir daí, a operação deve começar em até 90 dias.

Essa medida permitirá que os recursos a serem recebidos pelos trabalhadores possam entrar no cálculo da capacidade de pagamento de quem quer financiar um imóvel pelo programa. Haveria, portanto, um aumento nessa capacidade de pagamento de aproximadamente 8% – valor depositado na conta do trabalhador do fundo mês a mês.

O uso do FGTS Futuro fica a critério do trabalhador. A medida permitirá que o comprador tenha acesso a casas e apartamentos de valor mais elevado.

Mas a operação também embute riscos, pois a pessoa terá bloqueados depósitos futuros que receberia no FGTS. Em caso de demissão, ela não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento.

A mudança será limitada, neste primeiro momento, às famílias com renda familiar bruta de até R$ 2,4 mil.

Levantamento do DataZap+ aponta que 10,9 milhões de famílias se enquadram nessa categoria. Esse montante equivale a 15,8% do total de famílias do País.

Fonte : https://exame.com/mercado-imobiliario/fgts-futuro-podera-ser-usado-para-imovel-entenda/

Os lançamentos em setembro subiram 5,9% em relação ao mesmo mês do ano passado, totalizando 8.225 unidades residenciais. Por sua vez, os lançamentos nos últimos 12 meses (outubro de 2021 a setembro 2022) tiveram uma expansão de apenas 1% na comparação com o período anterior (outubro de 2020 a setembro 2021), somando 83.993 unidades.

O ano foi melhor para o mercado de médio e alto padrão. Aqui, os lançamentos cresceram 12% nos últimos 12 meses, 48.100 unidades. Já no segmento econômico (dentro do Casa Verde e Amarela), houve recuo de 10%, para 35.900 unidades.

As vendas em setembro cresceram 22,9% na comparação com o mesmo mês do ano passado, chegando a 6.255 unidades. Por sua vez, as vendas nos últimos 12 meses até setembro acumularam crescimento de 6% na comparação com os 12 meses anteriores, totalizando 69.812 unidades.

Em termos financeiros, as vendas subiram 17,5% no mês, movimentando R$ 2,775 bilhões. Em 12 meses, as vendas cresceram 2%, indo para o patamar de R$ 35,515 bilhões.

O indicador que mede a velocidade das vendas (total de unidades vendidas em relação ao total de lançamentos no período) foi a 8 6% no mês, queda de 0,5 ponto porcentual na comparação anual. Já a velocidade de vendas acumulada em 12 meses baixou para 51,1%, recuo de 6,1 pontos porcentuais.

A capital paulista encerrou setembro com estoque de 66.646 unidades disponíveis para venda, considerando imóveis na planta, em obras, e recém-construídos. O montante é 30,5% maior do que um ano antes. Considerando o ritmo atual de vendas, seriam necessários 9 meses para liquidar todo o estoque de imóveis do segmento econômico e 13 meses para as unidades de médio e alto padrão.

Fonte: https://exame.com/mercado-imobiliario/secovi-ve-expansao-de-59-nos-lancamentos-em-sp/

Uma parte muito importante do processo é o financiamento bancário da Caixa caso você não possa comprar o apartamento a vista, a maioria das pessoas não sabe qual é seu potencial real de financiamento.

Se você tem uma renda abaixo de 8 mil reais você se encaixa no minha casa minha vida, pessoas com renda formal (CLT) conseguem um valor maior de financiamento que uma pessoa autônoma com renda informal, mas mesmo com renda informal é possível o financiamento pela Caixa se declarar o Imposto de Renda Pessoa Física. 

Vamos exemplificar para ficar mais fácil você ver onde se encaixa, vamos supor que o apartamento custe 280 mil em São Paulo ou ABC, o valor máximo de financiamento é 211.200 , nesse caso ficará faltando 68.800, esse valor deve ser acertado com a construtora durante o período de obras ou a vista se o projeto estiver pronto, pode ser utilizado o FGTS para abater.

Tabela de Exemplos (12/03/2023 – Price):

Taxas Caixa, quais são?

Você pagará uma taxa de assinatura do financiamento que hoje é em média 800 reais, taxa única, outra taxa que você pagará durante o período de obras é a Taxa de Evolução de Obras.

A taxa de evolução de obras da Caixa é cobrada em qualquer projeto minha casa minha vida da Caixa, independente da construtora, é uma taxa mensal e crescente, que vai de 100 reais no início da obra e chega ate 80% da sua parcela do financiamento, essa taxa é um juros para manter o seu financiamento congelado sem correções e garantido até a entrega do prédio. 

Exemplo:

Sua parcela é R$ 1.154,57, a taxa de evolução de obras será de 100 reais a no máximo 923 reais em média, então sempre fique atento pois muitos corretores não alertam sobre essa taxa, e isso pode te custar seu sonho.

Resumindo você deve estar preparado para pagar a parcela da construtora se houver + a taxa de evolução de obras todos os meses até a entrega do apartamento que geralmente é 24 a 36  meses

Sobre a documentação?

A documentação em alguns projetos é grátis e isso é uma vantagem pois a maioria você deverá pagar uns R$ 7 mil de documentação quando financiar na Caixa, a documentação do projeto Minha Casa Minha Vida pode ser feito com o prédio ainda em obras quando for financiar na Caixa.

FALE CONOSCO NO WHATSAPP 11 97375-1693 

Por determinação do Conselho Monetário Nacional (CMN), grandes bancos, como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, estão perdoando o pagamento de duas prestações da casa ou carro nos próximos 60 dias. O intuito é dar fôlego financeiro para os trabalhadores em meio à pandemia do coronavírus.

A medida vale para todos que tenham financiamentos de imóveis e carros nos bancos, e também outros tipos de dívidas. A única exigência é que as prestações do crédito estejam em dia. A exceção é na Caixa, onde financiamentos com até duas prestações em atraso também podem ser pausados.

Durante o período de pausa será mantida a mesma taxa de juros, sem a cobrança de multa. As parcelas não serão encavaladas: o cliente fica dois meses sem pagar e depois o pagamento da prestação volta ao normal, com a adição dos meses que não foram pagos no final do financiamento.

O pedido não precisa ser feito nas agências dos bancos, como forma de segurança contra a disseminação do vírus. Mas a recomendação é que o cliente dê preferência a canais eletrônicos, como o internet banking e a central de atendimento telefônica.

Na sexta-feira (20), o sistema da Caixa já estava sobrecarregado de pedidos. O tempo de espera na central telefônica já era mais longo, e o internet banking estava instável. O banco esclareceu que estava trabalhando na adequação dos canais para que nesta segunda-feira (23) estivessem devidamente preparados para o atendimento do novo serviço.

Como congelar as parcelas do financiamento em cada banco

A Caixa informa que a pausa vale para contratos habitacionais pessoa física ou pessoa jurídica. Nos casos em que o cliente esteja utilizando o FGTS para pagamento das prestações mensais não será possível solicitar a pausa.

A partir do pedido, o banco irá efetivá-lo em até 48 horas, com a data retroativa do pedido. Ou seja, quem tem prestações que vencem nesta semana irão conseguir pausá-las.

As mesmas condições são oferecidas para clientes que possuem operação de Home Equity – Crédito Imóvel Próprio. Nesse caso, é necessário já ter pago ao menos 11 parcelas.

O serviço de pausa estendida, que está sendo oferecido em caráter emergencial pode ser acessado através do Aplicativo Habitação Caixa, pelo WhatsApp (telefone 0800-726 8068), ou ainda pelo Telesserviço (telefones 3004-1105 para capitais ou 0800-726 0505 para demais cidades, opção 7 da URA), de segunda a sexta feira, das 8h às 20h, exclusivamente para contratos com Pessoas Físicas. No caso do app, é necessário atualização da versão através da loja de aplicativos.

Já para os contratos habitacionais com pessoas jurídicas o cliente deverá entrar em contato com seu gerente para formalizar a solicitação.

Segue o passo a passo para acessar o serviço no aplicativo da Caixa:

• Acessar o aplicativo Habitação Caixa;
• Efetuar login;
• Acessar a aba Serviços;
• Clicar na opção Solicitar Pausa Emergencial;
• Ler as orientações e clicar em Próximo;
• Informar o número do celular e autorizar o banco a enviar SMS sobre a solicitação;
• Clicar em Solicitar Pausa.

No Itaú o pedido pode ser feito por meio das centrais de atendimento. Para veículos, em capitais e regiões metropolitanas o número é o 4002-0234, enquanto nas demais localidades basta ligar para 0800-729-0234. No caso de financiamentos imobiliário, o atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 21h pelo 4004-7051, para capitais e regiões metropolitanas, e 0300-789-7051 para demais localidades.

O Santander lançou um hotsite para orientar os clientes interessados em solicitar a prorrogação do vencimento de dívidas, em linha com a determinação do Conselho Monetário Nacional (CMN). O banco também ampliou, de forma automática, 10% o limite do cartão de crédito de todos os clientes adimplentes.

O Bradesco diz, em nota, que está à disposição para prorrogar por 60 dias as dívidas de operações em dia e utilizadas, sem dar mais detalhes.

Por Marília Almeida