Atualmente, Santo André concentra a maior parte dos empreendimentos enquadrados no programa na região. Já em São Caetano do Sul não há projetos disponíveis dentro do Minha Casa Minha Vida, enquanto em São Bernardo do Campo existem poucas opções, com cerca de dois a três empreendimentos que se enquadram nas faixas 3 e 4.

Em Santo André, encontram-se os principais lançamentos da região. Hoje, existem 3 empreendimentos enquadrados na Faixa 4, localizados nos bairros Jardim, Vila Humaitá e Paraíso. Além deles, há aproximadamente 7 projetos na Faixa 3. Existem ainda outros empreendimentos que podem se enquadrar no programa, porém muitos já estão praticamente esgotados, com poucas unidades disponíveis para venda.

Outro ponto importante é que a maioria dos empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida em Santo André está vinculada à modalidade HIS (Habitação de Interesse Social), que possui regras específicas de enquadramento. Em geral, a renda familiar não pode ultrapassar 6 salários-mínimos. Alguns projetos também exigem que o comprador more ou trabalhe em Santo André há pelo menos três anos.

Além disso, para participar do programa, o comprador não pode possuir outro imóvel em seu nome.

Por isso, quem deseja adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida no ABC deve avaliar cuidadosamente as regras de cada empreendimento e agir rapidamente quando encontrar uma oportunidade, já que a oferta de unidades é limitada e a procura costuma ser alta.

A seguir, confira os empreendimentos atualmente disponíveis na região.

Santo André

Faixa 4

HORIZONTE JARDIM – BAIRRO JARDIM

GOLDEN LIFE – PARAÍSO

AURA – VILA HUMAITÁ

FAIXA 3

PARK MONUMENTAL – VILA ASSUNÇÃO

VIP ESSENCIA – VILA PALMARES

WAY CENTRAL – VILA ELDIZIA

ÉVORA – PQ ORATÓRIO

VIBE UTINGA

HORIZONTE BELA VISTA

VIP GALES

Entre outros que possuem uma quantidade mínima de unidades.

Por Bruna Pinheiro – corretora da ABC Apartamentos

Passadas as festas e as férias, o início do ano costuma ser um período de reorganização financeira para muitas famílias e empresas, com parada para repensar as contas e rever os planos para o ano. Mas no mercado imobiliário as coisas parecem que possuem uma outra lógica, funcionando mais um ponto de largada para muitas pessoas que querem mudar de casa.

Um levantamento feito pelo DataZAP, braço de inteligência imobiliária do Grupo OLX, mostra que o primeiro trimestre é um dos momentos mais vantajosos para quem quer vender ou alugar imóveis. A combinação entre demanda aquecida e menor concorrência cria um ambiente especialmente favorável para proprietários e investidores no início do ano, uma vez que a procura por apartamentos cresce 30% no mercado de locação e 14% no de compra. O crescimento é impulsionado por mudanças de vida típicas do período, como novos empregos, reorganização familiar e planejamento de médio prazo.

Esse desequilíbrio positivo entre oferta e demanda, segundo o DataZAP, se reflete diretamente no desempenho dos anúncios. Conforme o levantamento, os imóveis anunciados no primeiro trimestre registram aumento médio de 36% na eficiência de geração de leads, indicador que mede o interesse efetivo dos usuários por anúncio.

Aluguel lidera ganho

Quando analisados separadamente, os mercados de compra e locação mostram dinâmicas distintas, mas igualmente favoráveis no começo do ano. Os anúncios de aluguel concentram o maior ganho relativo, com 35% mais cliques em comparação à média dos demais meses. Já no segmento de venda, os leads são 20% superiores.

Para Coriolano Lacerda, gerente de Inteligência de Mercado do Grupo OLX, o primeiro trimestre favorece não apenas a visibilidade do anúncio, mas toda a jornada de decisão do comprador. “Com menos concorrência, o anunciante consegue se posicionar melhor e iniciar a relação com o interessado mais cedo, aumentando as chances de fechar negócio ainda ao longo do mesmo ano”, afirma.

Conteúdo Promovido

Na prática, isso significa menor custo comercial para gerar atenção e maior probabilidade de conversão, em um momento em que o consumidor está mais aberto a decisões estruturais, como mudar de casa ou assumir um novo contrato de aluguel.

Segundo semestre

O cenário se inverte ao longo do ano. Entre agosto e outubro, o mercado atinge o pico de oferta, tornando-se mais competitivo. Historicamente, agosto lidera o volume de anúncios de venda, enquanto setembro concentra a maior oferta de imóveis para locação.

Nesse período, o aumento da concorrência dilui a visibilidade dos anúncios e reduz a eficiência. Para manter o mesmo nível de cliques e contatos observado no início do ano, os anunciantes precisam intensificar investimentos, ajustar preços ou ampliar esforços de divulgação, conforme o DataZAP.

Mesmo com o crescimento gradual da oferta no começo do ano, estimulado por campanhas sobre o “Melhor Mês para Anunciar”, o primeiro trimestre ainda apresenta o melhor equilíbrio entre oferta, demanda e performance, se consolidando como a principal janela estratégica para quem quer vender ou alugar imóveis com mais rapidez e menor concorrência segundo o DataZAP.

O estudo analisou o comportamento de anunciantes e usuários dos portais ZAP e Viva Real, do Grupo OLX, entre 2022 e 2025. Foram considerados indicadores como número de anúncios ativos, visualizações e usuários que demonstraram interesse efetivo em comprar ou alugar apartamentos.

Com informações de https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/ano-novo-casa-nova-primeiro-tri-concentra-melhor-epoca-para-vender-e-alugar-imoveis/

Anna França

A expectativa da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) sobre o financiamento imobiliário é de otimismo, com uma “expectativa de um crescimento considerável, mas muito atrelado a expectativa de baixa nos juros”, segundo Priscilla Ciolli, presidente da associação.

O otimismo da associação foi explicado pela expectativa de corte na Selic, hoje em 15%, para 12,25% até o fim do ano, que dará suporte a cortes nas taxas do financiamento imobiliário não subsidiado, isto é, alimentado com recursos que não o FGTS.

Segundo Ciolli, a expectativa positiva para 2026 também é alimentada pela liberação do compulsório, de aproximadamente R$ 38 bilhões, que foi fundamental para um ganho de fôlego. “Contudo, essa proposta depende mais de recursos livres do que subsidiados, ou seja, depende muito de queda de taxa de juros, se não não o mercado não será capaz de operar com juros abaixo de 12%, que é o teto estipulado pela nova política habitacional”, explicou.

A Abecip estima aumento de 16% nas concessões do financiamento imobiliário em 2026, para R$ 375 bilhões — os fundings via poupança (SBPE) devem crescer 15%, a R$ 180 bilhões; os recursos via FGTS, terão alta de 5%, para R$ 145 bilhões; e os recursos livres devem disparar 66%, para R$ 51 bilhões.

2025

Na visão da Abecip, o setor conseguiu reverter a expectativa negativa que havia no início de 2025, apoiado no mercado de trabalho aquecido, no crescimento do rendimento médio mensal do brasileiro e no bom desempenho dos financiamentos com FGTS –menos impactados pela Selic por terem taxas de juros definidas – mas ainda sofrendo com o acesso ao crédito limitado, sobretudo para a classe média.

Em 2025, as concessões de financiamento imobiliário cresceram 3% em relação a 2024, para R$ 324 bilhões. Os financiamentos com recurso de poupança caíram 13% no período, a para R$ 156 bilhões, enquanto as concessões via FGTS e funding livre subiram, respectivamente, 9% e 246%.

“A poupança naturalmente perde atratividade em períodos de altas taxas de juros, mas também há uma característica cultural: a população mais jovem tem preferido outros investimentos. Além disso, há muitos novos entrantes no setor financeiro que não trabalham com poupança”, explicou Ciolli, em coletiva de imprensa realizada nesta terça-feira (27), em São Paulo.

Ela ainda avaliou que, em 2025, o setor “cresceu, mas muito menos do que poderia ter crescido com juros mais baixos”.

Com informações de https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/abecip-ve-2026-com-otimismo-e-espera-alta-de-16-nas-concessoes-de-financiamentos/

Maria Luiza Dourado

O que o STJ decidiu

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) consolidou o entendimento de que o comprador não pode ser responsabilizado automaticamente por débitos de condomínio ou IPTU deixados pelo antigo dono, quando não participou ou não teve ciência clara dessas dívidas no momento da compra.

Em outras palavras, quem usufruiu do imóvel e gerou os encargos é quem deve pagá-los. Essa decisão garante mais segurança jurídica e impede que o sonho da casa própria se transforme em um pesadelo financeiro.

Um caso emblemático analisado pelo STJ envolveu um condomínio em São Paulo que cobrava do comprador taxas em atraso desde antes da venda. O Tribunal entendeu que a cobrança era indevida, reforçando que a obrigação permanecia com o vendedor.

Entendendo a confusão sobre dívidas “propter rem”

As dívidas de IPTU e condomínio são classificadas como “propter rem” por estarem ligadas ao imóvel. Por essa lógica, muitos tribunais de primeira instância entendiam que bastava ser o proprietário para assumir a responsabilidade.

O STJ, no entanto, esclareceu que esse vínculo não é automático quando há contrato de compra e venda que define a responsabilidade de cada parte. Isso evita injustiças e garante equilíbrio nas transações.

O que muda para quem compra o imóvel

A decisão traz impactos imediatos:

• Condomínios não podem exigir do comprador taxas vencidas antes da aquisição.
• Prefeituras não podem repassar IPTU atrasado sem observar a data da compra.
• Em caso de cobrança, o comprador pode recorrer à Justiça para anular a dívida.

Essas definições protegem milhares de pessoas que poderiam ver o sonho do imóvel próprio ser prejudicado por débitos que não geraram.

Como se prevenir antes da assinatura

Mesmo com a decisão favorável, é importante que o comprador adote cuidados:

• Solicitar certidões negativas de condomínio e de IPTU.
• Registrar a compra em cartório logo após a assinatura do contrato.
• Inserir cláusulas contratuais claras sobre a responsabilidade de dívidas anteriores.
• Guardar todos os comprovantes de pagamento e documentos da negociação.

Essas medidas reforçam a segurança jurídica e evitam surpresas desagradáveis.

Reflexos no mercado imobiliário

O setor imobiliário brasileiro, que movimenta bilhões de reais anualmente, depende de confiança entre compradores, vendedores e instituições. A decisão do STJ fortalece esse ambiente, aumentando a previsibilidade e diminuindo riscos.

Especialistas acreditam que essa segurança extra pode até aquecer as vendas de imóveis usados, já que muitos compradores temiam assumir dívidas escondidas.

Uma vitória para o consumidor

O posicionamento do STJ é um marco importante para o direito do consumidor: quem compra um imóvel não deve pagar por débitos que não contraiu. Isso garante que o sonho da casa própria continue sendo motivo de conquista e não de preocupação com contas do passado.

Com informações de https://www.stj.jus.br/sites/portalp/Paginas/Comunicacao/Noticias/2025/13082025-Podcast-STJ-No-Seu-Dia-debate-quem-deve-pagar-divida-de-condominio-em-caso-de-compra-nao-registrada.aspx

Nesse período, 117,7 mil unidades novas foram comercializadas, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 58,2 bilhões, alta de 9% em relação ao ano anterior. Em julho, as vendas de apartamentos (6.154 unidades) superaram os lançamentos (5.724), indicando que o estoque de imóveis está sendo absorvido rapidamente – sinal de um mercado saudável e com demanda aquecida, especialmente para moradias de menor custo.

No ABC Paulista há um déficit de projetos do minha casa minha vida, onde acabam tendo poucas opções, e as que tem são apenas faixa 3 e 4 do programa, dificultando a busca por apartamento.

Desafio dos juros altos

Apesar do bom desempenho, o setor ainda enfrenta o peso da taxa Selic elevada, que encarece o crédito e pode frear o ritmo de crescimento. Especialistas apontam que um ajuste fiscal mais consistente poderia abrir caminho para a redução dos juros, estimulando ainda mais as compras de imóveis.

Impacto direto na moradia do brasileiro

A relevância do Minha Casa, Minha Vida não se restringe a São Paulo. Em âmbito nacional, o programa tem contribuído para a redução do déficit habitacional. Segundo a Fundação João Pinheiro (FJP), o Brasil registrou em 2023 o menor déficit habitacional relativo da história, passando de 10,2% em 2009 (ano de criação do programa) para 7,6%.

Entre 2022 e 2023, a quantidade de famílias sem casa própria caiu 3,8%, saindo de 6,21 milhões para 5,97 milhões de domicílios. A queda foi mais expressiva nas regiões Nordeste (-7,2%), Norte (-5,7%) e Sudeste (-5,3%), enquanto o Centro-Oeste foi a única região com aumento (17,5%).

Fonte: https://publicidadeimobiliaria.com

Uma decisão super importante do Superior Tribunal de Justiça (STJ) acaba de mudar as regras do jogo no mercado imobiliário e trazer mais tranquilidade para quem compra um imóvel na planta.

Em resumo, o STJ deu uma vitória histórica aos consumidores e colocou um limite nas multas que as construtoras podem cobrar caso você precise desistir do negócio (o chamado “distrato”).

O que a Decisão do STJ Muda na Prática?

A partir de agora, se você precisar rescindir o contrato de compra de um imóvel na planta, as construtoras terão que seguir duas regras básicas:

1. Retenção Máxima de 25%: A construtora só pode reter (segurar) um máximo de 25% de todo o valor que você já pagou. Os outros 75% devem ser devolvidos ao comprador.
2. Devolução Imediata: A devolução desse dinheiro precisa ser feita na hora, e não apenas no fim da obra (como algumas leis permitiam antes).

Essa medida é vista como um grande passo para restabelecer o equilíbrio entre compradores e grandes empresas.

Por Que a Decisão é Tão Importante?

Antes dessa decisão, o cenário era bem complicado para o consumidor.

• A Lei do Distrato (Lei nº 13.786/2018) permitia que a construtora retivesse até 50% do valor pago.
• Muitas empresas usavam esse teto de 50% como regra, fazendo com que o comprador perdesse metade (ou até mais!) do dinheiro, mesmo sem ter usufruído do imóvel.

Segundo especialistas em Direito Imobiliário, a decisão do STJ reconhece que o Código de Defesa do Consumidor (CDC) deve sempre prevalecer, pois você não pode sofrer perdas “substanciais” e injustas.

Lembre-se: Quem compra na planta está, na verdade, financiando a obra. Não é justo perder tanto dinheiro quando a desistência ocorre, na maioria das vezes, por problemas sérios (como desemprego ou dificuldade financeira).

O Que Fazer se a Construtora Não Cumprir?

Essa decisão do STJ cria uma jurisprudência sólida, ou seja, ela serve de forte base para todos os juízes em instâncias inferiores.

Se você estiver passando por um distrato, a orientação é:

1. Não Assine Acordos Prejudiciais: Se a empresa se recusar a devolver pelo menos 75% do que você pagou, não assine nenhum acordo.
2. Procure um Advogado: Caso não haja negociação amigável, procure um especialista em Direito Imobiliário. Com a nova decisão do STJ, as chances de ter seu direito garantido na Justiça são muito maiores.

Essa nova regra traz mais segurança jurídica para todos e força o mercado a ser mais justo e previsível, ainda há a lei do distrato que permite os 50% o mais indicado é tentar um acordo amigável.

A Liberdade de Montar o Lar do Seu Jeito

Já pensou em ter um apartamento que se adapta a cada fase da sua vida? A planta flexível te dá essa liberdade. Em vez de se conformar com um layout pré-definido, você pode moldar o espaço para que ele atenda exatamente às suas necessidades.

• Trabalha de casa? Transforme um dos quartos em um escritório funcional.
• Adora cozinhar e receber amigos? Uma cozinha integrada à sala pode ser perfeita para socializar. Se prefere manter o cheiro e a bagunça longe do ambiente principal, a cozinha fechada também é uma opção.
• Precisa de um espaço extra? A parede entre a sala e a varanda pode ser removida para criar um ambiente maior e mais arejado, ideal para relaxar e receber visitas.

Com a planta flexível, você não precisa mais se adaptar ao imóvel; ele se adapta a você. É a chance de ter um lar que reflete quem você é, do jeito que você sempre sonhou.

Como a Mágica Acontece

Essa personalização não é um bicho de sete cabeças. Na verdade, tudo é pensado para que as mudanças sejam simples.

• Paredes removíveis: Em muitos projetos, as paredes não estruturais são feitas de materiais leves como o drywall, o que facilita muito na hora de mudar o layout.
• Pontos estratégicos: A localização de pontos elétricos e hidráulicos nas áreas de serviço e banheiros é pensada para permitir pequenas alterações sem grandes obras.

Ao comprar o imóvel ainda na planta, as possibilidades de personalização são ainda maiores, já que você pode definir seu layout antes mesmo da construção.

Um Investimento para a Vida Toda

Escolher um apartamento com planta flexível é mais do que optar por conforto: é um investimento inteligente. Um imóvel que pode ser adaptado para diferentes estilos de vida e necessidades tem um valor de revenda maior. Ele se encaixa tanto na vida de um solteiro, quanto na de um casal ou de uma família que está crescendo.

Em resumo, a planta flexível é a prova de que a sua casa pode — e deve — ser uma extensão da sua vida. É a garantia de que o seu lar será perfeito para você, agora e no futuro.

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Antes, os motivos mais comuns para a negativa eram:

• Pendências no nome (SPC/Serasa).
• Alto comprometimento de renda com cartões de crédito, empréstimos ou financiamentos de veículos.

E aqui entrava um grande problema: mesmo que você negociasse uma dívida e conseguisse um bom desconto para quitá-la, a instituição credora registrava essa quitação parcial na coluna de “Prejuízo” do SCR. Isso significava que, para o sistema bancário, você ainda era visto como um “mau pagador”, e esse registro dificultava a obtenção de novos créditos, como um financiamento imobiliário.

A Boa Notícia: A Coluna “Prejuízo” do SCR Não Existe Mais!

A partir deste mês, essa coluna específica que impedia seu acesso ao crédito foi removida do SCR. Isso significa que, mesmo que você negocie e pague uma dívida com desconto, a instituição não poderá mais registrar essa quitação parcial como “prejuízo” no Banco Central, impedindo que outros bancos te neguem crédito automaticamente por esse motivo.

Importante: Você ainda pode ser penalizado pela instituição onde a dívida ocorreu, o que é conhecido como “negativação interna”. Os efeitos práticos dessa mudança ainda serão observados no mercado.

Por Que Essa Mudança Ajuda a Conseguir Crédito?

Sabemos que essa alteração será de grande ajuda para quem busca crédito! Antes, o relatório do Banco Central podia levar até três meses para ser atualizado após a quitação da dívida. Durante esse período, você ficava de mãos atadas, perdendo oportunidades de compra. Além disso, a “marca” de uma dívida com acordo podia permanecer visível por anos.

Com essa mudança, espera-se que o acesso ao crédito seja menos burocrático para quem regularizou suas pendências financeiras.

Atenção: Essa novidade não é um convite para gastar sem controle! Pagar dívidas com acordo e se livrar do registro de “prejuízo” é uma ótima notícia, mas isso não garante crédito imobiliário fácil para quem tem um histórico de mau pagador. A disciplina financeira continua sendo crucial.

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Não se preocupe! A ABC Apartamentos está aqui para desmistificar a TEO e te ajudar a planejar suas finanças com segurança até a entrega das chaves do seu novo lar.

O Que É a Taxa de Evolução de Obra (TEO)?

A Taxa de Evolução de Obra é uma cobrança mensal feita pela Caixa Econômica Federal durante o período de construção do seu imóvel. Ela serve para remunerar o banco pelo dinheiro que ele está liberando progressivamente para a construtora continuar a obra.

Pense assim: Você comprou um apartamento na planta por R$ 300.000,00 e financiou R$ 240.000,00 pela Caixa. Enquanto o prédio está sendo construído, a Caixa não libera os R$ 240.000,00 de uma vez para a construtora. Ela libera o dinheiro aos poucos, conforme as etapas da obra avançam (fundação, estrutura, acabamento, etc.). A TEO é o valor que você paga pelo “juro” sobre a parte do dinheiro que o banco já liberou até aquele momento.

Vamos supor que a Caixa liberou 5% do valor do financiamento para a construtora, a Caixa vai te cobrar o juros proporcional dos 5% que foi repassado, o valor vai aumentando gradativamente a medida que a obra sobe, um bom norte é se basear na sua parcela , se sua parcela é 1500, os 5% seria R$ 75,00 de taxa de evolução de obras, podendo chegar a 100% do valor da parcela nos últimos meses de obra, não há uma tabela fixa ou pre determinada exata pois depende do andamento da obra.

Como a TEO é Calculada e Cobrada pela Caixa?

O cálculo da TEO é proporcional ao andamento da obra.

1. Acompanhamento da Obra: O banco faz medições periódicas da evolução da construção (geralmente mensais).
2. Liberação Progressiva: Com base nessas medições, a Caixa libera uma nova parcela do financiamento para a construtora.
3. Cálculo da TEO: Você pagará juros sobre o total do valor financiado que já foi liberado até aquele mês.
   • Exemplo Simples: Se o banco já liberou 10% do seu financiamento no primeiro mês, você paga juros sobre 10% do valor total. No segundo mês, se liberou mais 5%, você paga juros sobre 15% do valor total, e assim por diante.
4. Crescimento Progressivo: Por isso, o valor da Taxa de Evolução de Obra tende a aumentar a cada mês, até a conclusão da obra, pois o montante do financiamento liberado vai crescendo.

Importante: A TEO não abate o saldo devedor do seu financiamento. Ela é apenas um “juro de obra”. Você só começa a pagar as parcelas do seu financiamento (que amortizam o saldo devedor) após a entrega das chaves e a averbação do “Habite-se”.

Até Quando Você Paga a Taxa de Evolução de Obra?

Você paga a TEO desde a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa até a entrega das chaves do apartamento e a averbação do “Habite-se” (documento que comprova que a obra foi concluída e está apta a ser habitada).

Após a averbação do “Habite-se”, o banco entende que a obra foi concluída e que o valor total do seu financiamento foi liberado para a construtora. A partir daí, a TEO deixa de ser cobrada, e você começa a pagar as parcelas normais do seu financiamento imobiliário.

Principais Dúvidas e Como Evitar Surpresas:

• Atraso na Obra: O que acontece se a obra atrasar? Se a construtora atrasar a entrega, você continua pagando a TEO. Nesses casos, é fundamental buscar seus direitos, pois a cobrança de juros de obra após o prazo de entrega pode ser indevida, e a construtora pode ser responsabilizada caso passe o período máximo dos 180 dias além do prazo oficial de entrega.
• Valor da TEO: Não há um valor fixo. Ele depende do valor do seu financiamento e do ritmo da obra
• Minha Casa Minha Vida (MCMV) e TEO: Sim, os financiamentos do MCMV, Crédito Associativo ou SBPE também pagam a Taxa de Evolução de Obra, qualquer projeto que financie durante a obra com a Caixa. As regras são as mesmas.
• TEO + parcela da construtora: Não esqueça que além da taxa de evolução de obras durante a obra você também paga a parcela da construtora, é sempre importante verificar se cabe no seu orçamento as duas parcelas. O Fluxo de pagamento da construtora muda de construtora para construtora de acordo com o projeto.

A Taxa de Evolução de Obra é uma realidade do financiamento na planta, mas não precisa ser um mistério ou motivo de preocupação excessiva. Com o planejamento correto e o acompanhamento de uma consultoria especializada, você pode se organizar financeiramente para essa fase.

Na ABC Apartamentos, nós te auxiliamos a:

1. Simular todos os custos: Incluindo uma estimativa da TEO, para que você tenha uma visão clara do seu orçamento.
2. Entender o cronograma de obra: Para prever o período de pagamento da taxa.

Não deixe que a Taxa de Evolução de Obras seja uma surpresa desagradável no seu caminho para a casa própria em Santo André. Fale com a ABC Apartamentos agora mesmo pelo WhatsApp (11 4251-0027)

1. Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras

Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.

• Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.

E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?

Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.

2. Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera

A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.

• Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.

Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.

3. Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)

Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).

Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.

4. Nome Limpo: Essencial para o Financiamento

Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!

• Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.

5. Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!

O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.

• Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.

Sua Próxima Conquista Começa Aqui!

Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?

Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.

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