Atualmente, Santo André concentra a maior parte dos empreendimentos enquadrados no programa na região. Já em São Caetano do Sul não há projetos disponíveis dentro do Minha Casa Minha Vida, enquanto em São Bernardo do Campo existem poucas opções, com cerca de dois a três empreendimentos que se enquadram nas faixas 3 e 4.

Em Santo André, encontram-se os principais lançamentos da região. Hoje, existem 3 empreendimentos enquadrados na Faixa 4, localizados nos bairros Jardim, Vila Humaitá e Paraíso. Além deles, há aproximadamente 7 projetos na Faixa 3. Existem ainda outros empreendimentos que podem se enquadrar no programa, porém muitos já estão praticamente esgotados, com poucas unidades disponíveis para venda.

Outro ponto importante é que a maioria dos empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida em Santo André está vinculada à modalidade HIS (Habitação de Interesse Social), que possui regras específicas de enquadramento. Em geral, a renda familiar não pode ultrapassar 6 salários-mínimos. Alguns projetos também exigem que o comprador more ou trabalhe em Santo André há pelo menos três anos.

Além disso, para participar do programa, o comprador não pode possuir outro imóvel em seu nome.

Por isso, quem deseja adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida no ABC deve avaliar cuidadosamente as regras de cada empreendimento e agir rapidamente quando encontrar uma oportunidade, já que a oferta de unidades é limitada e a procura costuma ser alta.

A seguir, confira os empreendimentos atualmente disponíveis na região.

Santo André

Faixa 4

HORIZONTE JARDIM – BAIRRO JARDIM

GOLDEN LIFE – PARAÍSO

AURA – VILA HUMAITÁ

FAIXA 3

PARK MONUMENTAL – VILA ASSUNÇÃO

VIP ESSENCIA – VILA PALMARES

WAY CENTRAL – VILA ELDIZIA

ÉVORA – PQ ORATÓRIO

VIBE UTINGA

HORIZONTE BELA VISTA

VIP GALES

Entre outros que possuem uma quantidade mínima de unidades.

Por Bruna Pinheiro – corretora da ABC Apartamentos

A Liberdade de Montar o Lar do Seu Jeito

Já pensou em ter um apartamento que se adapta a cada fase da sua vida? A planta flexível te dá essa liberdade. Em vez de se conformar com um layout pré-definido, você pode moldar o espaço para que ele atenda exatamente às suas necessidades.

• Trabalha de casa? Transforme um dos quartos em um escritório funcional.
• Adora cozinhar e receber amigos? Uma cozinha integrada à sala pode ser perfeita para socializar. Se prefere manter o cheiro e a bagunça longe do ambiente principal, a cozinha fechada também é uma opção.
• Precisa de um espaço extra? A parede entre a sala e a varanda pode ser removida para criar um ambiente maior e mais arejado, ideal para relaxar e receber visitas.

Com a planta flexível, você não precisa mais se adaptar ao imóvel; ele se adapta a você. É a chance de ter um lar que reflete quem você é, do jeito que você sempre sonhou.

Como a Mágica Acontece

Essa personalização não é um bicho de sete cabeças. Na verdade, tudo é pensado para que as mudanças sejam simples.

• Paredes removíveis: Em muitos projetos, as paredes não estruturais são feitas de materiais leves como o drywall, o que facilita muito na hora de mudar o layout.
• Pontos estratégicos: A localização de pontos elétricos e hidráulicos nas áreas de serviço e banheiros é pensada para permitir pequenas alterações sem grandes obras.

Ao comprar o imóvel ainda na planta, as possibilidades de personalização são ainda maiores, já que você pode definir seu layout antes mesmo da construção.

Um Investimento para a Vida Toda

Escolher um apartamento com planta flexível é mais do que optar por conforto: é um investimento inteligente. Um imóvel que pode ser adaptado para diferentes estilos de vida e necessidades tem um valor de revenda maior. Ele se encaixa tanto na vida de um solteiro, quanto na de um casal ou de uma família que está crescendo.

Em resumo, a planta flexível é a prova de que a sua casa pode — e deve — ser uma extensão da sua vida. É a garantia de que o seu lar será perfeito para você, agora e no futuro.

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Antes, os motivos mais comuns para a negativa eram:

• Pendências no nome (SPC/Serasa).
• Alto comprometimento de renda com cartões de crédito, empréstimos ou financiamentos de veículos.

E aqui entrava um grande problema: mesmo que você negociasse uma dívida e conseguisse um bom desconto para quitá-la, a instituição credora registrava essa quitação parcial na coluna de “Prejuízo” do SCR. Isso significava que, para o sistema bancário, você ainda era visto como um “mau pagador”, e esse registro dificultava a obtenção de novos créditos, como um financiamento imobiliário.

A Boa Notícia: A Coluna “Prejuízo” do SCR Não Existe Mais!

A partir deste mês, essa coluna específica que impedia seu acesso ao crédito foi removida do SCR. Isso significa que, mesmo que você negocie e pague uma dívida com desconto, a instituição não poderá mais registrar essa quitação parcial como “prejuízo” no Banco Central, impedindo que outros bancos te neguem crédito automaticamente por esse motivo.

Importante: Você ainda pode ser penalizado pela instituição onde a dívida ocorreu, o que é conhecido como “negativação interna”. Os efeitos práticos dessa mudança ainda serão observados no mercado.

Por Que Essa Mudança Ajuda a Conseguir Crédito?

Sabemos que essa alteração será de grande ajuda para quem busca crédito! Antes, o relatório do Banco Central podia levar até três meses para ser atualizado após a quitação da dívida. Durante esse período, você ficava de mãos atadas, perdendo oportunidades de compra. Além disso, a “marca” de uma dívida com acordo podia permanecer visível por anos.

Com essa mudança, espera-se que o acesso ao crédito seja menos burocrático para quem regularizou suas pendências financeiras.

Atenção: Essa novidade não é um convite para gastar sem controle! Pagar dívidas com acordo e se livrar do registro de “prejuízo” é uma ótima notícia, mas isso não garante crédito imobiliário fácil para quem tem um histórico de mau pagador. A disciplina financeira continua sendo crucial.

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Não se preocupe! A ABC Apartamentos está aqui para desmistificar a TEO e te ajudar a planejar suas finanças com segurança até a entrega das chaves do seu novo lar.

O Que É a Taxa de Evolução de Obra (TEO)?

A Taxa de Evolução de Obra é uma cobrança mensal feita pela Caixa Econômica Federal durante o período de construção do seu imóvel. Ela serve para remunerar o banco pelo dinheiro que ele está liberando progressivamente para a construtora continuar a obra.

Pense assim: Você comprou um apartamento na planta por R$ 300.000,00 e financiou R$ 240.000,00 pela Caixa. Enquanto o prédio está sendo construído, a Caixa não libera os R$ 240.000,00 de uma vez para a construtora. Ela libera o dinheiro aos poucos, conforme as etapas da obra avançam (fundação, estrutura, acabamento, etc.). A TEO é o valor que você paga pelo “juro” sobre a parte do dinheiro que o banco já liberou até aquele momento.

Vamos supor que a Caixa liberou 5% do valor do financiamento para a construtora, a Caixa vai te cobrar o juros proporcional dos 5% que foi repassado, o valor vai aumentando gradativamente a medida que a obra sobe, um bom norte é se basear na sua parcela , se sua parcela é 1500, os 5% seria R$ 75,00 de taxa de evolução de obras, podendo chegar a 100% do valor da parcela nos últimos meses de obra, não há uma tabela fixa ou pre determinada exata pois depende do andamento da obra.

Como a TEO é Calculada e Cobrada pela Caixa?

O cálculo da TEO é proporcional ao andamento da obra.

1. Acompanhamento da Obra: O banco faz medições periódicas da evolução da construção (geralmente mensais).
2. Liberação Progressiva: Com base nessas medições, a Caixa libera uma nova parcela do financiamento para a construtora.
3. Cálculo da TEO: Você pagará juros sobre o total do valor financiado que já foi liberado até aquele mês.
   • Exemplo Simples: Se o banco já liberou 10% do seu financiamento no primeiro mês, você paga juros sobre 10% do valor total. No segundo mês, se liberou mais 5%, você paga juros sobre 15% do valor total, e assim por diante.
4. Crescimento Progressivo: Por isso, o valor da Taxa de Evolução de Obra tende a aumentar a cada mês, até a conclusão da obra, pois o montante do financiamento liberado vai crescendo.

Importante: A TEO não abate o saldo devedor do seu financiamento. Ela é apenas um “juro de obra”. Você só começa a pagar as parcelas do seu financiamento (que amortizam o saldo devedor) após a entrega das chaves e a averbação do “Habite-se”.

Até Quando Você Paga a Taxa de Evolução de Obra?

Você paga a TEO desde a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa até a entrega das chaves do apartamento e a averbação do “Habite-se” (documento que comprova que a obra foi concluída e está apta a ser habitada).

Após a averbação do “Habite-se”, o banco entende que a obra foi concluída e que o valor total do seu financiamento foi liberado para a construtora. A partir daí, a TEO deixa de ser cobrada, e você começa a pagar as parcelas normais do seu financiamento imobiliário.

Principais Dúvidas e Como Evitar Surpresas:

• Atraso na Obra: O que acontece se a obra atrasar? Se a construtora atrasar a entrega, você continua pagando a TEO. Nesses casos, é fundamental buscar seus direitos, pois a cobrança de juros de obra após o prazo de entrega pode ser indevida, e a construtora pode ser responsabilizada caso passe o período máximo dos 180 dias além do prazo oficial de entrega.
• Valor da TEO: Não há um valor fixo. Ele depende do valor do seu financiamento e do ritmo da obra
• Minha Casa Minha Vida (MCMV) e TEO: Sim, os financiamentos do MCMV, Crédito Associativo ou SBPE também pagam a Taxa de Evolução de Obra, qualquer projeto que financie durante a obra com a Caixa. As regras são as mesmas.
• TEO + parcela da construtora: Não esqueça que além da taxa de evolução de obras durante a obra você também paga a parcela da construtora, é sempre importante verificar se cabe no seu orçamento as duas parcelas. O Fluxo de pagamento da construtora muda de construtora para construtora de acordo com o projeto.

A Taxa de Evolução de Obra é uma realidade do financiamento na planta, mas não precisa ser um mistério ou motivo de preocupação excessiva. Com o planejamento correto e o acompanhamento de uma consultoria especializada, você pode se organizar financeiramente para essa fase.

Na ABC Apartamentos, nós te auxiliamos a:

1. Simular todos os custos: Incluindo uma estimativa da TEO, para que você tenha uma visão clara do seu orçamento.
2. Entender o cronograma de obra: Para prever o período de pagamento da taxa.

Não deixe que a Taxa de Evolução de Obras seja uma surpresa desagradável no seu caminho para a casa própria em Santo André. Fale com a ABC Apartamentos agora mesmo pelo WhatsApp (11 4251-0027)

1. Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras

Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.

• Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.

E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?

Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.

2. Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera

A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.

• Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.

Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.

3. Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)

Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).

Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.

4. Nome Limpo: Essencial para o Financiamento

Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!

• Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.

5. Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!

O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.

• Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.

Sua Próxima Conquista Começa Aqui!

Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?

Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.

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